Stabile completamente locato - rendimento superiore al 5.2%

3 490 000.-

19.06.2026

6830, Chiasso

Nel cuore di Chiasso, in posizione strategica a pochi minuti dalla stazione ferroviaria internazionale, dagli accessi autostradali A2 e dai principali servizi, proponiamo in vendita un interessante stabile commerciale e amministrativo interamente locato, caratterizzato da un'elegante facciata in mattoni faccia a vista.

L'immobile, noto come ex sede della Posta di Chiasso Boffalora, sorge su un fondo di 1'293 m² e beneficia di una posizione privilegiata nel principale polo economico del Mendrisiotto, nelle immediate vicinanze di attività commerciali, istituti bancari, uffici, ristoranti e servizi pubblici.

La proprietà rappresenta un'opportunità d'investimento particolarmente interessante grazie alla completa occupazione degli spazi, alla diversificazione dei conduttori e a una redditività netta superiore al 5.2%.

Il fondo presenta inoltre un interessante potenziale di sviluppo: a fronte di circa 970 m² di superficie utile lorda (SUL) attualmente realizzati, gli indici edificatori consentono uno sfruttamento complessivo fino a 1'938 m² di SUL, essendo ubicato in zona RI6 (Residenziale Intensiva a sei piani).

Composizione della proprietà:
-Spazi commerciali
- Uffici amministrativi e professionali
- Depositi e magazzini
- Diversi posteggi privati

Punti di forza dell'investimento:
- Redditività netta superiore al 5.2%
- Immobile interamente locato (100%)
- Posizione centrale e altamente servita
- Ottima accessibilità veicolare e pedonale
- Diversificazione dei conduttori e stabilità del reddito locativo
- Presenza di numerosi posteggi privati, particolarmente rari e richiesti nel centro di Chiasso
- Superfici commerciali, amministrative e logistiche integrate nello stesso complesso
- Potenziale edificatorio fino a 1'938 m² di superficie utile lorda (SUL)
- Possibilità di ulteriore valorizzazione del fondo

La documentazione completa è disponibile su richiesta.

Non si accettano intermediazioni.

Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, restiamo volentieri a disposizione alla mail [email protected]; vi invitiamo a includere nella richiesta un recapito telefonico e un indirizzo e-mail per poter essere ricontattati.

Scopri di più: www.immonova.ch/