Proprietà locativa ristrutturata - 4,5% di rendita netta -

3 010 000.-

18.02.2026, su homegate.ch

2544, Bettlach

Opportunità di investimento attraente in una posizione ricercata e favorevole sul piano fiscale a Bettlach: Questa casa multifamiliare, costruita nel 1960 e completamente ristrutturata nel 2025, colpisce per i suoi moderni servizi, il potenziale di locazione sostenibile e il solido potenziale di rendita.

La combinazione di sostanza di costruzione di valore, di dimensioni di appartamenti ricercate e di una posizione favorevole sul piano fiscale rende questa proprietà particolarmente interessante per gli investitori privati e istituzionali.

Dati chiave

· Anno di costruzione: 1960

· Ristrutturazione completa: 2025

· Superficie abitabile totale: circa 585 m²

· Terreno: 846 m²

· 8 appartamenti (4 x 4,5 locali | 4 x 3,5 locali)

· 6 posti auto esterni

· 2 box auto

· Area di giardino

· Tetto piano e isolamento completamente rinnovati (GEAK)

· Riscaldamento centralizzato a gas (esistente)

· Valutazione della posizione IAZI: molto buona

Rendita e potenziale

· Rendita lorda annua: CHF 152 400.–

· Rendita netta annua: CHF 135 600.–

· Rendita netta: 4,50%

· Affittato interamente

Grazie alla ristrutturazione completa, non c'è un arretrato di investimento.

Le norme di costruzione moderne e le dimensioni di appartamenti ben tagliate assicurano un potenziale di locazione a lungo termine e flussi di cassa stabili.

Posizione – tranquilla, centrale e favorevole sul piano fiscale
La proprietà si trova in un quartiere residenziale popolare, soleggiato e ben servito di Bettlach. Il comune è considerato favorevole sul piano fiscale nel confronto regionale, il che rende la posizione ancora più attraente.

· Fermata dell'autobus "Bettlach Post" praticamente davanti alla casa

· Supermercato MIGROS a distanza di cammino

· Scuola "Einschlag" facilmente raggiungibile a piedi

· Stazione di Bettlach con collegamenti ottimali a Solothurn, Grenchen e Biel

La combinazione di accessibilità, di alta qualità della vita e di vantaggi fiscali crea condizioni ideali per uno sviluppo di valore sostenibile.

Ci rallegriamo della vostra richiesta!