10 km da Dornach: Idillio familiare nel Soletta in

990 000.-

25.05.2026, su homegate.ch

4143, Dornach

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Descrizione dell'oggetto:
Apprezza la concretezza, il familiare sistema scolastico e la dimora amministrativa del Canton Soletta, ma cerca una casa in un'oasi paesaggistica assolutamente privilegiata? Nel Schwarzbubenland del Canton Soletta vendiamo discretamente un'attrattiva proprietà indipendente. Questo immobile si rivolge consapevolmente a potenziali acquirenti profondamente radicati nel Canton Soletta che cercano l'elevata qualità della vita e l'intatta vita di villaggio e di associazione del nostro cantone.

Panoramica delle unità e del potenziale di locazione:
· Unità 1 (Vacante / Upside immediato): Un maestoso appartamento duplex di 170 m² (PT/1° piano) con due grandi terrazze all'aperto e accesso diretto interno a una cantina storica a volta di 53 m², accuratamente restaurata. Poiché questa unità è attualmente libera da inquilini, non si assume un rapporto di locazione bloccato di una vecchia casa, ma si realizza l'intero canone di mercato fin dal primo giorno.

· Unità 2 (Affittata / Base solida): Un curato appartamento separato di 100 m² al 2° piano con accesso diretto a un sottotetto fitness ampiamente ampliato (circa 35 m² di preziosa riserva di superficie utile).

· Unità 3 (Affittata): Una stanza studio separata e arredata con bagno privato (doccia/WC tramite corridoio) – ideale per la redditizia locazione a pendolari (Wochenaufenthalter).

· Terreno aggiuntivo (Incluso): Una particella separata (112 m²) con 7 posti auto all'aperto. 5 posti sono attualmente liberi per la nuova locazione a inquilini o abitanti del villaggio (+ CHF 3'600.– p.a.).

· Strategia di uscita e di locazione versatile (Opzione multigenerazionale): Grazie alla intelligente suddivisione, l'oggetto non può essere solo affittato con il metodo classico dello splitting, ma si rivolge anche, in caso di rivendita o nuova locazione, alla nicchia ad altissimo potere d'acquisto dell'abitare multigenerazionale o del "vivere e lavorare sotto lo stesso tetto" (studio/ufficio al PT con lounge in cantina, abitazione al 1° e 2° piano).

· Incremento del valore attraverso la conversione in proprietà per piani: Potenziale molto alto nella vendita singola...!

· Massimo standard tecnico (Ristrutturazione 2016–2019 & 2025): L'edificio è stato rinnovato senza compromessi nelle aree interne e in tutta la tecnologia dell'edificio: tutti i cavi elettrici, inclusi i distributori separati per appartamento per ogni unità, nonché tutte le tubature dell'acqua e delle acque reflue nei muri sono stati completamente sostituiti. Tutte le finestre, le cucine e i bagni sono come nuovi. Il boiler dell'acqua calda e il bruciatore dell'impianto di riscaldamento ad alta efficienza sono stati rinnovati di fresco solo nel 2025.

Richieda oggi stesso la nostra dettagliata documentazione di vendita di 29 pagine con tutte le planimetrie, le stime e le foto dettagliate.

Non vediamo l'ora di mostrarle questo oggetto unico durante un sopralluogo personale!

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