10 km da Dornach: idillio familiare solothurnese nel nord

990 000.-

25.05.2026, su homegate.ch

4143, Dornach

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Descrizione dell'oggetto:
Apprezzate la natura terra-terra, il sistema scolastico familiare e la casa amministrativa del cantone di Soletta, ma cercate una casa in un'oasi assolutamente privilegiata sul piano paesaggistico? Nel Schwarzbubenland soletta, vendiamo discretamente una casa unifamiliare attraente. Questa proprietà si rivolge esplicitamente agli acquirenti che sono profondamente radicati nel cantone di Soletta e cercano una alta qualità della vita e la vita del villaggio e del club intatta del nostro cantone.

Le unità e il potenziale di locazione a colpo d'occhio:
· Unità 1 (Vacante / Upside immediato): Un appartamento-mansarda di 170 m² (piano terra/1° piano) con due grandi terrazze esterne e accesso interno diretto a una cantina voltata storica restaurata con cura, di una superficie di 53 m². Poiché questa unità è attualmente vacante, non dovrete riprendere un contratto di locazione di casa antica bloccato, ma realizzerete l'affitto di mercato pieno dal primo giorno.

· Unità 2 (Noleggiata / Base solida): Un appartamento di 100 m² separato al 2° piano con accesso diretto a un solaio di fitness generosamente attrezzato (circa 35 m² di spazio di riserva prezioso).

· Unità 3 (Noleggiata): Una camera studio separata arredata con il proprio bagno (doccia/WC via corridoio) – ideale per la locazione lucrativa a pendolari settimanali.

· Parcelle supplementare (inclusa): Una parcelle separata (112 m²) con 7 posti auto esterni. 5 posti sono attualmente disponibili per una nuova locazione a inquilini o a residenti del villaggio (+ 3 600 CHF all'anno).

· Strategia di uscita e di locazione polivalente (opzione multigenerazionale): Grazie alla divisione intelligente, la proprietà può non solo essere locata in modo classico in splitting, ma si rivolge anche alla nicchia estremamente solvibile del alloggio multigenerazionale o del « vivere e lavorare sotto lo stesso tetto » (pratica/ufficio al piano terra con lounge di cantina, alloggio ai piani 1° e 2°) nella rivendita o nella nuova locazione.

· Miglioramento del valore attraverso la conversione in proprietà in condominio: potenziale molto elevato nella vendita individuale...!

· Livello tecnico più elevato (ristrutturazione 2016-2019 e 2025): L'edificio è stato rinnovato senza compromessi all'interno e in tutta la tecnologia dell'edificio: tutte le linee elettriche, compresi i distributori di appartamenti separati per unità, così come tutte le linee d'acqua e di fognatura nelle pareti sono state completamente sostituite. Tutte le finestre, le cucine e i bagni sono nuovi. La caldaia per l'acqua calda e il bruciatore di riscaldamento altamente efficiente sono stati rinnovati già nel 2025.

Richiedete la nostra documentazione di vendita dettagliata, di 29 pagine, con tutti i piani di pavimento, le stime e le foto dettagliate già oggi.

Ci rallegriamo di mostrarvi questa proprietà unica durante una visita personale!