MFH con 3 unità e molti locali di servizio + garage

875 000.-

06.07.2026, su homegate.ch

4934, Madiswil

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3 unità MFH in posizione tranquilla Nella splendida Madiswil vendiamo per conto dei proprietari questo versatile edificio multipiano.
L'immobile è composto da tre unità abitative:
· Studio PT / Seminterrato (45m2)
· Appartamento di 4.5 locali al PT (100m2)
· Appartamento di 3.5 locali al 1° piano (100m2)
L'edificio multipiano si trova in buone condizioni ed è stato mantenuto regolarmente. Gli appartamenti non presentano necessità di ristrutturazione urgenti, ma offrono un attraente potenziale di sviluppo. Con investimenti mirati in occasione del cambio degli inquilini, è possibile aumentare ulteriormente il livello dei canoni di locazione.
L'appartamento studio è attualmente oggetto di una leggera ristrutturazione (tinteggiatura, pavimentazione) e verrà successivamente rimesso in affitto - ci sono già potenziali interessati.
La casa è integrata da un edificio accessorio separato con tre garage a norma e un ampio locale hobby. L'impiantistica è funzionante, ma necessiterà di un rinnovo nei prossimi anni.
Importante da sapere: l'edificio si trova in zona agricola e pertanto può essere sviluppato solo mantenendo la struttura esistente.
A pieno regime di locazione, l'immobile genera entrate locative di circa CHF 45'600.- all'anno, il che corrisponde a un rendimento lordo del 4.93 %. Dopo la firma della dichiarazione sulla protezione dei dati, i contratti di locazione esistenti possono essere consegnati per la visione.
Finiture
Le finiture interne si presentano con uno standard semplice ma curato, in linea con la domanda del mercato locativo regionale.
Caldi rivestimenti in legno, colori accoglienti e ampie superfici finestrate conferiscono agli ambienti un'atmosfera calda e domestica.
La distribuzione degli spazi convince per piante pratiche, adatte sia alle famiglie che alle coppie.
Grazie alla struttura dell'edificio, l'immobile si presta eccellentemente anche come casa multigenerazionale o per una combinazione di abitazione e lavoro.
Situato leggermente fuori dal centro, al margine del villaggio di Madiswil, l'immobile gode di una posizione idilliaca e tranquilla, con molta privacy e un contatto diretto con la natura.
Il terreno è circondato da prati e alberi e offre relax e un rifugio dalla quotidianità.
La strada di accesso e di passaggio si trova in una zona con limite di 30 km/h e ha un traffico moderato. Ideale per famiglie o per chi cerca tranquillità.
Nonostante la posizione tranquilla, i negozi, le scuole e la stazione di Madiswil sono raggiungibili in pochi minuti.