Investimento a Zurigo Oerlikon-3% di reddito p.a.- Zona R4

3 600 000.-

29.04.2026

6900, Lugano

La proprietà è situata in un bellissimo quartiere residenziale a cinque minuti dalla stazione di Zurigo -Oerlikon e a soli 13 minuti di tram dal ETH / Universitätsspital.
Un luogo strategico e ben posizionato che è ideale per gli investitori che sono alla ricerca di vecchi immobili da ristrutturare o da trasformare.
Superficie del mappale 636 m2. Zona residenziale R4. L'edificio è stato costruito nel 1931 e nel corso degli anni sono stati effettuati diversi rinnovi e ristrutturazioni. La disposizione degli ambienti è stata continuamente modificata e anche lo stato di ristrutturazione varia notevolmente. Si può presumere che l'acquirente effettuerà un'ottimizzazione globale dell'edificio. Sulla base delle attuali normative edilizie e urbanistiche, vale la pena prendere in considerazione un ampliamento dell'edificio o un eventuale nuovo sviluppo.
L' edificio è di ca. 260 mq. Le 10 camere sono affittate singolarmente/separatamente a studenti. La mansarda (in pratica un bilocale con un'ampia terrazza panoramica) è attualmente affittata. Lo stesso vale per i due garage singoli e il terzo garage (77 mq) e per i 5 posti auto esterni. Reddito annuale da locazioni del 3% di ca. Chf. 112'740.-. Termini di disdetta: 3 mesi. La casa è composta da:
Piano seminterrato: con cantine /ripostigli, locale tecnico e riscaldamento, lavanderia, Bagno con doccia. Piano terra: Entrata, soggiorno, locale cucina, 4 camere, Bagno con doccia.

Primo piano: Entrata, soggiorno, locale cucina, 4 camere, bagno con doccia. Ulteriore camera nel soppalco.

Secondo piano: Soggiorno con camino e uscita sulla terrazza panoramica, locale cucina, Bagno con doccia e lavatrice. Camera da letto.

Possibilità di parcheggio: 2 garage singoli, 1 garage (ca. 77 mq) 5 posti auto esterni.

Pavimenti in laminato e piastrelle. Teleriscaldamento urbano. Infissi in legno con doppio vetro. Persiane in legno e Rolladen. Tetto a falde in tegole con sottofondo in scandole. Costruzione massiccia. Non lasciatevi sfuggire questo investimento e contattatemi!