Helle 4.5-Zimmer-Dachwohnung mit Balkon in Nesselnbach
885 000.-
05.05.2026, su homegate.ch
5524, Niederwil AG
Im ruhigen EFH-Quartier von Nesselnbach (Niederwil AG) erwartet Sie eine helle 4.5-Zimmer-Dachwohnung im Minergie-Standard - 2018 erstellt, 2023 aufgefrischt. Bodentiefe Fenster und Dachfenster bringen viel Tageslicht; pro Geschoss gibt es nur eine Einheit, der Lift führt barrierefrei bis vor die Wohnungstür.
Highlights im Überblick· Wohnfläche: 118 m²; offener Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 47 m²
· Aussenbereich: Balkon/Terrasse 24.5 m² (teils gedeckt, Schiebetür, Markise) + privater Gartensitzplatz 73 m² - selten für eine Dachwohnung
· Zimmer: 4.5; Schlafzimmer ca. 17.4 / 15.0 / 12.3 m²
· Bäder: Bad/DU/WC + separates DU/WC
· Komfort: Lift, barrierefrei, Reduit mit Tageslicht, Einbauschrank, moderne grifflose Küche
· Bodenbeläge: Feinsteinzeug in Wohnen/Essen/Küche/Entrée, Parkett in Zimmern, Platten in Nasszonen
· Nebenräume: Keller ca. 20.6 m² mit privatem Waschturm; gemeinsamer Velo-/Geräteraum
· Energie: Minergie, Erdsonden-Wärmepumpe, sehr gute Gebäudehülle
· Parken: Einstellhallenplatz in der Tiefgarage optional
· Gebäude: 3-Familienhaus; je eine Einheit pro Etage (DG im 2. OG)
Lage & Anbindung· Adresse: Wiesengrundweg, Nesselnbach (Gemeinde Niederwil AG)
· ÖV: PostAuto im 15-30-Min.-Takt nach Mellingen Heitersberg (S-Bahn) und Bremgarten
· A1: Anschluss Mägenwil ca. 8 Min., Baden-West ca. 12 Min.
· Naherholung: Reussuferwege, Heitersberg, Flachsee
· Alltag: Kita/Primar im Ort; Einkauf in Nesselnbach sowie in Mellingen/Bremgarten
Preis & Bezug
Kaufpreis: CHF 885'000.-. Bezug: nach Vereinbarung.
Ideal für Paare, Familien und Homeoffice, die Ruhe, Licht und effiziente Technik schätzen.
Highlights im Überblick· Wohnfläche: 118 m²; offener Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 47 m²
· Aussenbereich: Balkon/Terrasse 24.5 m² (teils gedeckt, Schiebetür, Markise) + privater Gartensitzplatz 73 m² - selten für eine Dachwohnung
· Zimmer: 4.5; Schlafzimmer ca. 17.4 / 15.0 / 12.3 m²
· Bäder: Bad/DU/WC + separates DU/WC
· Komfort: Lift, barrierefrei, Reduit mit Tageslicht, Einbauschrank, moderne grifflose Küche
· Bodenbeläge: Feinsteinzeug in Wohnen/Essen/Küche/Entrée, Parkett in Zimmern, Platten in Nasszonen
· Nebenräume: Keller ca. 20.6 m² mit privatem Waschturm; gemeinsamer Velo-/Geräteraum
· Energie: Minergie, Erdsonden-Wärmepumpe, sehr gute Gebäudehülle
· Parken: Einstellhallenplatz in der Tiefgarage optional
· Gebäude: 3-Familienhaus; je eine Einheit pro Etage (DG im 2. OG)
Lage & Anbindung· Adresse: Wiesengrundweg, Nesselnbach (Gemeinde Niederwil AG)
· ÖV: PostAuto im 15-30-Min.-Takt nach Mellingen Heitersberg (S-Bahn) und Bremgarten
· A1: Anschluss Mägenwil ca. 8 Min., Baden-West ca. 12 Min.
· Naherholung: Reussuferwege, Heitersberg, Flachsee
· Alltag: Kita/Primar im Ort; Einkauf in Nesselnbach sowie in Mellingen/Bremgarten
Preis & Bezug
Kaufpreis: CHF 885'000.-. Bezug: nach Vereinbarung.
Ideal für Paare, Familien und Homeoffice, die Ruhe, Licht und effiziente Technik schätzen.
- Prezzo CHF
- 885 000.-
- CAP
- 5524
- Locali
- 4.5
- Superficie
- 118
- Tipo
- Acquistare
- Altro
Isabel Breithaupt
6340, Baar
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