Haus im Dorfkern / casa nel nucleo

445 000.-

09.06.2026

6523, Preonzo

>> Le chiedo gentilmente di contattarmi. Le manderò la documentazione con tutte le foto.
Posso presentarle ulteriori 1000 immobili nel cantone Ticino.

>> Bitte kontaktieren Sie mich. Gerne sende ich Ihnen die Dokumentation mit allen Fotos zu.
Zudem könnte ich Ihnen weitere 1000 Immobilien im ganzen TI zum Kauf anbieten.

INFORMATIONE IN ITALIANO: 079 643 78 67 Beat Geiersberger

Dieses attraktive Tessinerhaus mit einer 2-Zimmer- sowie einer 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Lage in der Region Bellinzona.

Die im 1920 erbaute Liegenschaft präsentiert sich in gutem Zustand und überzeugt durch helle, freundliche Räume sowie ein gemütliches und charmantes Wohnambiente.

Der Eingangsbereich führt über eine Treppe in den ersten Stock zur grosszügigen 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung. Auf dieser Ebene befindet sich neben der Treppe ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Weiter gelangt man in die Küche, das Badezimmer sowie in den Wohnbereich, welcher über einen langgezogenen Balkon verfügt. Im obersten Stock liegt ein weiteres Schlafzimmer mit vorgelagertem Balkon. Der geräumige Dachstock bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die separate 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und umfasst ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche/WC.

Zur Liegenschaft gehört zudem im Nebengebäude eine grosszügige Waschküche zur Alleinnutzung.

Die Liegenschaft ist gut mit dem Auto erreichbar; öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Das Zentrum von Bellinzona ist in rund 15 Minuten erreichbar. Eine Busverbindung besteht nach Bellinzona und Biasca. Der Lago Maggiore sowie Lugano sind in etwa 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich im Dorf und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage auch für Familien.

********************

Questa affascinante casa ticinese, composta da un appartamento di 2 locali e da un appartamento duplex di 4.5 locali, si trova in posizione tranquilla e soleggiata nei dintorni di Bellinzona.

Limmobile, costruito nel 1920 si presenta in buono stato di manutenzione e conquista per i suoi ambienti luminosi e accoglienti, che offrono unatmosfera calda, confortevole e ricca di charme.

Lingresso principale conduce tramite una scala interna al primo piano, dove si sviluppa lappartamento duplex di 4.5 locali. Accanto alla scala si trova una camera da letto con accesso al balcone. Proseguendo si raggiungono la cucina, il bagno e il soggiorno con accesso a un ampio balcone longitudinale. Allultimo piano è situata unulteriore camera da letto con balcone antistante. Il generoso sottotetto offre ulteriore spazio utilizzabile.

Lappartamento di 2 locali al piano terra dispone di un ingresso indipendente ed è composto da soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e bagno con doccia/WC.

Nel fabbricato annesso è disponibile una spaziosa lavanderia ad uso esclusivo.

La proprietà è facilmente accessibile in auto; parcheggi pubblici sono disponibili nelle immediate vicinanze. La posizione è ben collegata: il centro di Bellinzona è raggiungibile in circa 15 minuti. Una linea di autobus collega comodamente la località con Bellinzona e Biasca. Il Lago Maggiore e Lugano distano circa 30 minuti. Nel villaggio sono presenti negozi e scuole, rendendo la zona particolarmente interessante anche per famiglie.