Casa bifamiliare con vista incantevole a Schmitten

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30.07.2026, su homegate.ch

7493, Schmitten (Albula)

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In questo idilliaco villaggio montano dei Grigioni, Schmitten, nella valle dell'Albula, viene venduta questa curata casa bifamiliare situata in una posizione soleggiata e tranquilla. La casa è stata costruita nel 1991 su un terreno di 1.044 m² e si presenta in ottime condizioni. Distribuita su tre piani, la proprietà comprende un appartamento di 4,5 locali e uno di 3,5 locali, ed è circondata da un giardino curato. Grazie all'ottimale esposizione a sud, la proprietà gode di una soleggiata illuminazione durante tutto il giorno e di una vista ininterrotta sull'impressionante mondo montano dei Grigioni.

Il cuore della casa è costituito dall'appartamento di 4,5 locali situato al piano seminterrato e al piano terra, con una superficie abitabile di circa 105 m². Attraverso l'ingresso principale in Via Fop 6 si accede al piano terra, che dispone di un luminoso soggiorno e zona pranzo con cucina aperta. Davanti alla zona giorno si trova un ampio balcone che si estende dal tetto del garage fino al portico coperto, offrendo molto spazio per il relax. Sempre a questo piano si trovano una camera da letto e un bagno con doccia. Tramite una scala a chiocciola si raggiunge il piano seminterrato con altre due camere da letto e un secondo bagno.

L'appartamento di 3,5 locali al piano superiore offre un ambiente abitativo particolarmente accogliente su circa 73 m². Gli ambienti aperti fino al timpano del tetto e il luminoso rivestimento in legno conferiscono all'appartamento un'atmosfera calda e invitante. Oltre alla zona giorno e pranzo con cucina aperta, l'appartamento sottotetto dispone di due camere da letto, un bagno e un balcone con un'impressionante vista panoramica dall'Oberhalbstein fino alle montagne dell'Engadina.

Una moderna pompa di calore garantisce un approvvigionamento di calore sostenibile, mentre un impianto solare supporta la produzione di acqua calda. Nel seminterrato si trovano inoltre il locale tecnico, un locale lavanderia con lavatrice, nonché cantine e locali deposito. La proprietà comprende un carport per due veicoli, un garage doppio e ulteriori posti auto esterni.

Schmitten è un comune autonomo nel cuore dei Grigioni e si trova a circa 1.300 metri sul livello del mare, sulla strada cantonale tra Lenzerheide e Davos. Questo affascinante villaggio montano è facilmente raggiungibile tutto l'anno in auto o con il postbus. La linea del postbus Davos - Schmitten - Lenzerheide circola ogni ora e offre collegamenti per Coira e, via Alvaneu, per Tiefencastel. La fermata del postbus "Innerdorf" dista circa 200 metri dalla casa.

Il comune nella valle dell'Albula conta quasi 200 abitanti oltre a numerosi proprietari di seconde case. Nel villaggio sono presenti un negozio locale con agenzia postale e una macelleria.

Schmitten è un punto di partenza ideale per escursioni a piedi, tour in mountain bike e varie attività ricreative nell'impressionante mondo montano dei Grigioni. Allo stesso tempo, si beneficia della vicinanza alle rinomate zone turistiche di Davos, Lenzerheide e Savognin, che offrono un variegato programma sportivo e ricreativo sia in estate che in inverno.