Sonniges Bergdomizil con vista panoramica

1 275 000.-

13.04.2026, su homegate.ch

7155, Ladir

Tradotto automaticamente

Le case(2) costruite nel 1994, con solo quattro nuclei abitativi, si distinguono per la loro posizione tranquilla e sopraelevata nel villaggio, offrendo un alto livello di privacy. L'unità, concepita come metà casa indipendente, dispone di un proprio ingresso direttamente accanto al garage e garantisce una piacevole sensazione di indipendenza. Unisce in modo ideale i vantaggi di un appartamento con la sensazione di vivere in una casa propria con la relativa privacy. L'ingresso accoglie con un pratico guardaroba ed è elegantemente separato da una porta. Sul lato sinistro si trova un bagno con doccia, lavabo e WC. Seguono due camere da letto di dimensioni gradevoli che incantano con una fantastica vista sul mondo montano circostante. La scala conduce al piano inferiore, dove sotto la scala si trova un pratico piccolo vano con lavatrice integrata. Successivamente si apre una spaziosa camera da letto con bagno en suite, dotato di piatto doccia, lavabo e WC. Da qui si accede direttamente alla terrazza, che invita al relax e stupisce con una splendida vista sulle montagne dei Grigioni. Qui relax, rifugio ed energia si fondono in un luogo di qualità speciale nella propria casa privata. Attraverso una scala a chiocciola con classici gradini in terracotta, si raggiunge il piano superiore, dove si presenta lo spazio abitativo luminoso, aperto e generoso. Il camino aperto crea un accento particolare e un'atmosfera calda e accogliente per ore confortevoli e rilassanti. L'accesso diretto al balcone soleggiato amplia lo spazio vitale verso l'esterno. Un ampio balcone con spazio sufficiente per tavolo, sedie e lettini prendisole invita a sostare. Gli amanti del sole qui possono godere appieno. Un'altra scala a chiocciola in legno conduce alla galleria, che crea spazio aggiuntivo per zone notte o un ufficio ed è integrata da una stanza separata e chiudibile. Lo spazio abitativo sfuma armoniosamente nella cucina abitabile, che è visivamente separata da un elegante arco a tutto sesto. La cucina è completamente attrezzata, offre spazio per riporre oggetti e una zona pranzo luminosa e accogliente. Questo livello abitativo si presenta con piastrelle in terracotta facili da pulire, che sottolineano con stile il carattere caldo e alpino della metà casa. Questa spaziosa e indipendente metà casa si sviluppa su tre piani e convince per la posizione elevata e non edificabile a Ladir, nonché per il diretto accesso Ski-in dal comprensorio sciistico di Flims/Laax/Falera. Una dimora montana per intenditori.

L'immobile si trova in una posizione tranquilla e idilliaca sul soleggiato versante sud di Ladir e convince con una vista da sogno e non edificabile sull'impressionante mondo montano dei Grigioni. Grazie all'ottimale orientamento a sud e alla posizione sopraelevata, lo chalet è baciato dal sole tutto il giorno e offre il massimo della quiete e della privacy. Ladir si trova a circa 1'250 m s.l.m. sopra Ilanz e fa parte del comune politico di Ilanz/Glion. La regione si distingue per il suo ambiente vicino alla natura e, allo stesso tempo, per la vicinanza a uno dei comprensori sciistici più moderni della Svizzera; Flims/Laax/Falera offre 224 km di piste, la halfpipe più grande al mondo, 28 impianti, quattro snowpark oltre a tre "paesi della meraviglia della neve", facendo battere il cuore degli appassionati di sport invernali. L'offerta è completata da varie possibilità per lo sci di fondo, escursioni con le ciaspole e camminate invernali, oltre a rapidi divertimenti con la slitta. Il mondo montano innevato e la valle scintillante creano anno dopo anno un'atmosfera invernale molto speciale. Un elemento di particolare rilievo è la raggiungibilità diretta dello chalet in inverno: dal Crap Masegn (2'477 m s.l.m.) una pista da sci conduce fino a Ladir, in modo che la discesa termini comodamente davanti alla porta di casa. Inoltre, un bus navetta gratuito per gli sciisti circola fino alla stazione a valle delle ferrovie montane a Laax. Anche in estate la reg...

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