Edificio a reddito misto nel cuore della città vecchia di

1 095 000.-

02.09.2026, su homegate.ch

2900, Porrentruy

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Situato in modo ideale al Faubourg de France 9, nel cuore della città vecchia di Porrentruy, questo edificio a reddito misto offre una grande opportunità per un investitore che cerca un immobile con spazi residenziali e commerciali in una posizione centrale.
Costruito sulla parcelle n1181, l'edificio si estende su sei livelli e comprende uno spazio commerciale e quattro appartamenti di diverse tipologie. Questa composizione diversificata consente di distribuire il rischio di locazione su più unità e risponde a una domanda variegata.
L'edificio ha una superficie di circa 407 m², più un balcone e diversi locali o aree di stoccaggio. La superficie di vendita ponderata è di circa 424 m².

Composizione dell'edificio
· Piano terra - Spazio commerciale

Il piano terra presenta uno spazio commerciale di circa 61,92 m², completato da uno spazio di stoccaggio di circa 15,61 m².
Lo spazio commerciale è attualmente affittato a Stay.Swiss Boutique.
· 1° piano - Appartamento di 2,5 locali

Questo appartamento offre una superficie di circa 79,93 m² e beneficia di un balcone di circa 4,60 m², nonché di un locale di stoccaggio privato di circa 13,87 m².
L'appartamento è attualmente affittato a Stay.Swiss Boutique.
· 2° e 3° piano - Appartamento duplex

Esteso su due livelli, questo appartamento ha una superficie totale di circa 108,10 m² e un locale di stoccaggio di circa 14,79 m².
È attualmente affittato a Stay.Swiss Boutique.
· 3° piano - Appartamento di 2,5 locali

Questo appartamento ha una superficie di circa 54,32 m². La sua tipologia compatta e la sua posizione centrale lo rendono particolarmente adatto a una persona singola, a una coppia o a un progetto di locazione urbana.
· 4° piano e sottotetto - Appartamento duplex

Occupando i due ultimi livelli dell'edificio, questo appartamento offre una superficie totale di circa 103,14 m². La sua posizione nel sottotetto e la sua distribuzione su due livelli gli conferiscono un carattere particolare.
L'appartamento è attualmente affittato.

Situazione locativa
Secondo lo stato locativo stabilito il 1° luglio 2026, gli affitti mensili si distribuiscono come segue:
· Spazio commerciale al piano terra: CHF 700.-;
· Appartamento di 2,5 locali al 1° piano: CHF 850.-;
· Appartamento al 2° piano: CHF 900.-;
· Appartamento al 3° piano: Vacante;
· Appartamento al 4° piano e sottotetto: CHF 1'150.-, comprese le spese.

I proventi locativi lordi attualmente annunciati ammontano così a:
CHF 3'600.- al mese, pari a CHF 43'200.- all'anno.

Riepilogo delle superfici
· Spazio commerciale: circa 61,92 m²;
· Spazi residenziali: circa 345,49 m²;
· Balcone: circa 4,60 m²;
· Locali e aree di stoccaggio: circa 44,27 m²;
· Superficie principale totale: circa 407,41 m²;
· Superficie di vendita ponderata: circa 424,47 m².

Un'opportunità di acquisire un edificio completo con spazi residenziali e commerciali in uno dei quartieri storici più emblematici di Porrentruy.