Edificio residenziale con uso misto nel cuore della città

1 095 000.-

02.09.2026, su homegate.ch

2900, Porrentruy

Tradotto automaticamente

Situato in modo ideale al Faubourg de France 9, nel cuore della città vecchia di Porrentruy, questo edificio residenziale con uso misto offre una grande opportunità per un investitore che cerca un immobile con spazi residenziali e commerciali in una posizione centrale.
Costruito sulla parcelle n1181, l'edificio si estende su sei livelli e comprende uno spazio commerciale e quattro appartamenti di diverse tipologie. Questa composizione diversificata consente di distribuire il rischio locativo tra più unità e risponde a una domanda variegata.
L'edificio ha una superficie di circa 407 m², a cui si aggiungono un balcone e più cantine o aree di stoccaggio. La superficie di vendita ponderata è di circa 424 m².

Composizione dell'edificio
· Piano terra - Spazio commerciale

Il piano terra offre uno spazio commerciale di circa 61,92 m², completato da uno spazio di stoccaggio di circa 15,61 m².
Lo spazio è attualmente affittato a Stay.Swiss Boutique.
· 1° piano - Appartamento di 2,5 locali

Questo appartamento offre una superficie di circa 79,93 m² e beneficia di un balcone di circa 4,60 m² nonché di una cantina privata di circa 13,87 m².
L'appartamento è attualmente affittato a Stay.Swiss Boutique.
· 2° e 3° piano - Appartamento in duplex

Distribuito su due livelli, questo appartamento ha una superficie totale di circa 108,10 m² e una cantina di circa 14,79 m².
È attualmente affittato a Stay.Swiss Boutique.
· 3° piano - Appartamento di 2,5 locali

Questo appartamento ha una superficie di circa 54,32 m². La sua tipologia compatta e la posizione centrale lo rendono particolarmente adatto a una persona sola, a una coppia o a un progetto di locazione urbana.
· 4° piano e sottotetto - Appartamento in duplex

Occupando i due ultimi livelli dell'edificio, questo appartamento offre una superficie totale di circa 103,14 m². La sua posizione nel sottotetto e la distribuzione degli spazi su due livelli gli conferiscono un carattere particolare.
L'appartamento è attualmente affittato.

Situazione locativa
Secondo lo stato locativo stabilito il 1° luglio 2026, gli affitti mensili si distribuiscono come segue:
· Spazio commerciale al piano terra: CHF 700.-;
· Appartamento di 2,5 locali al 1° piano: CHF 850.-;
· Appartamento al 2° piano: CHF 900.-;
· Appartamento al 3° piano: Vacante;
· Appartamento al 4° piano e sottotetto: CHF 1'150.-, comprese le spese.

I proventi locativi lordi attualmente annunciati ammontano così a:
CHF 3'600.- al mese, che è CHF 43'200.- all'anno.

Riepilogo delle superfici
· Spazio commerciale: circa 61,92 m²;
· Spazi residenziali: circa 345,49 m²;
· Balcone: circa 4,60 m²;
· Cantine e aree di stoccaggio: circa 44,27 m²;
· Superficie principale totale: circa 407,41 m²;
· Superficie di vendita ponderata: circa 424,47 m².

Un'opportunità di acquisire un edificio completo con spazi residenziali e commerciali in uno dei quartieri storici più emblematici di Porrentruy.