Hotel particolare di eccezione nel cuore della città

Su richiesta

24.07.2026, su homegate.ch

1206, Ginevra

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Benvenuti in questa magnifica casa padronale, situata nel cuore del prestigioso quartiere delle Tranchées a Ginevra.
Questo edificio di carattere, costruito nel XIX secolo, incarna il fascino e l'eleganza dell'architettura ginevrina dell'epoca.

Non appena si entra, si è accolti in un ampio ingresso che conduce al piano terra, interamente progettato per attività professionali. Questo spazio include un elegante ufficio, bagnato di luce naturale, nonché una raffinata sala conferenze.

Il piano terra è ideale per attività commerciali o uffici privati, offrendo un luogo di lavoro ispiratore nel cuore di Ginevra.

Salendo al primo piano, scopriamo il primo dei due appartamenti nell'edificio. Questo bello spazio residenziale combina perfettamente il fascino classico, con ampie finestre che lasciano entrare una luce naturale abbondante. Il parquet d'origine, le modanature sui soffitti alti e i camini portano una nota di raffinatezza che piacerà agli amanti di proprietà di carattere.

Al secondo piano, il secondo appartamento prosegue questa eleganza intemporale, offrendo volumi generosi e una vista libera sulla zona circostante. Ciascuno di questi appartamenti presenta una disposizione funzionale e conviviale, perfetta per una residenza familiare o un luogo di vita sofisticato.

Un potenziale unico di divisione nel quartiere!

Questo hotel particolare offre un'opportunità unica di divisione in più unità, grazie alla sua destinazione urbanistica mista (uffici al piano terra e abitazioni ai piani superiori).
Uno studio di architetti e geometri conferma la possibilità di trasformarlo in una PPE (Proprietà Privata Esclusiva) e di ottimizzare il potenziale di ciascun piano.

Ciascun piano, con una superficie di 190 m², è perfettamente adatto per la divisione in appartamenti separati. Il terzo piano sotto il tetto, che offre circa 150 m², costituisce uno spazio ideale per un penthouse unico o un duplex con il secondo piano.

La cantina, interamente scavata, offre una superficie sfruttabile in forma di cantine, aggiungendo valore aggiunto a ciascuna unità.

Un rendimento attrattivo

Il prezzo medio al metro quadrato in questo quartiere per un appartamento ristrutturato è di circa CHF 35'000/m², mentre il costo di acquisizione attuale si situa intorno a CHF 25'000/m². Questa differenza lascia un margine confortevole per una ristrutturazione di alta gamma stimata a CHF 5'000/m², garantendo una bella valorizzazione per un investitore o un promotore.

Sia per un uso misto che per una trasformazione in più unità separate, questa proprietà rappresenta un'opportunità rara in uno dei quartieri più ricercati di Ginevra.

Contattatemi (Alexandre Gallina) al 078 214 75 77 per una visita personalizzata o per email per ulteriori informazioni.