Genthod - Villa familiare su una splendida parcelle

4 300 000.-

07.08.2026, su homegate.ch

1294, Genthod

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Villa familiare su una splendida parcelle alberata di 2'892m² Nascosta in uno dei quartieri più ricercati di Genthod, questa villa familiare degli anni '50 seduce con il suo fascino, i suoi volumi generosi e il suo ambiente verde
.
Costruita su una vasta parcelle alberata di circa 2'892 m², offre un raro ambiente di vita, che combina calma assoluta, verde e vicinanza immediata al Lago di Ginevra.
La villa si estende su circa 228 m² di superficie abitabile, distribuiti su 10 locali.
Al piano terra si trovano un ampio ingresso che conduce a una cucina completamente attrezzata, un grande salotto con camino e una sala da pranzo che si apre su una grande terrazza a sud. Una suite genitoriale con accesso alla terrazza, due camere da letto aggiuntive, uno studio, un bagno e un bagno per gli ospiti completano questo piano.
Nel sottotetto si trovano due camere da letto, una piccola stanza e un bagno con doccia, ideali per ospitare famiglia e ospiti. Nel seminterrato si trovano una centrale termica, una cantina, una lavanderia attrezzata e un cantinato ristrutturato, perfetto per i momenti di convivialità. Un garage chiuso completa questa rara proprietà.
Il comune di Genthod beneficia di una posizione privilegiata, apprezzata per la sua atmosfera residenziale, l'ambiente naturale preservato e la vicinanza immediata al lago. Offre una qualità della vita notevole, con numerose attività sportive, spazi verdi, ristoranti e scuole private e internazionali di rinomata.

Dati non contrattuali
Un'opportunità rara:
Questa proprietà offre anche un'opportunità di investimento, con la possibilità di acquistare solo il terreno.
Sono possibili due progetti su questo terreno:
· Opzione 1: conservazione della casa esistente con la possibilità di creare un'estensione
che porterebbe la superficie abitabile a 340 m².
· Opzione 2: demolizione dell'esistente e costruzione di un nuovo complesso immobiliare
che potrebbe raggiungere 868 m², con un coefficiente THPE del 30%, ottimizzando la densità e la valorizzazione del terreno.

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