Terreno in vendita, Matran (FR) - Zona industriale e

1 300 000.-

07.11.2025, su homegate.ch

1753, Matran

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In vendita, 936 m² di terreno ideale situato nel cuore della zona di attività di Matran, vicino a Friburgo. Questa proprietà beneficia di una posizione strategica, a soli 400 metri dall'autostrada A12 e 1 km dalla stazione ferroviaria CFF, garantendo un'accessibilità ottimale per le imprese artigianali, industriali o di servizi.

Informazioni generali

Classificato come zona di attività 1 (ZACT 1), il terreno offre un indice di massa di 4 m³/m² e un indice di occupazione del suolo (IOS) di 0,55. Le attività autorizzate includono la produzione artigianale, l'industria leggera, i servizi senza commercio al dettaglio, nonché la logistica.

Libero da qualsiasi servitù vincolante e non soggetto alla protezione del patrimonio o al catasto dei siti inquinati, questo terreno presenta un quadro amministrativo chiaro e una costruttibilità diretta. Solo una piccola parte periferica si trova in una zona a rischio di alluvione elevato, al di fuori del perimetro costruttivo.

Situato in un comune dinamico del Grand Friburgo, Matran combina qualità della vita, attrattiva economica e una rete di mobilità performante. La zona industriale vicina ospita già numerose imprese locali, offrendo un ambiente propizio all'insediamento o allo sviluppo di attività.

Potenziale costruttivo

In questa zona di attività, e secondo uno studio di fattibilità realizzato per questo terreno, è possibile costruire un edificio di 3 piani con un seminterrato, per un volume totale di circa 3'150 m³.

Ogni piano potrebbe offrire una superficie lorda di circa 293 m², rappresentando una superficie totale di 879 m². Il seminterrato permetterebbe di allestire un parcheggio chiuso offrendo 13 posti auto.

Il regolamento vigente autorizza la creazione di un appartamento, nonché di superfici artigianali, industriali leggere, di servizi o di deposito.

Il terreno è venduto libero da qualsiasi mandato, offrendo una totale libertà di sviluppo al futuro acquirente. Non esitare a contattarci per ulteriori informazioni sul potenziale del terreno.

Punti chiave:
· Terreno: 936 m²

· Accesso diretto all'autostrada A12, stazione ferroviaria e trasporti pubblici in prossimità

· Posizione visibile e accessibile, all'ingresso del villaggio e degli assi regionali

· Terreno libero da vincoli, pronto per la costruzione

· Potenziale di sviluppo modulare, a seconda del tipo di attività

· Comune competitivo (tasso comunale 65% per persone fisiche, 80% per enti giuridici)

· Area in crescita nel Grand Friburgo, zona attraente per le imprese e i servizi

📞 Per ulteriori informazioni o per pianificare una visita, contattateci telefonicamente al 026 320 11 55, via e-mail all'indirizzo o direttamente online su marbrick.ch.