Terreno in vendita, Matran (FR) - Zona industriale e

1 300 000.-

07.11.2025, su homegate.ch

1753, Matran

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Vendesi terreno di 936 m² idealmente situato nel cuore della zona di attività di Matran, nelle immediate vicinanze di Friburgo. Questo immobile beneficia di una posizione strategica, a soli 400 metri dall'autostrada A12 e a 1 km dalla stazione FFS, garantendo un'accessibilità ottimale per aziende artigianali, industriali o di servizi.

Informazioni generali

Classificato come zona di attività 1 (ZACT 1), il terreno offre un indice di massa di 4 m³/m² e un indice di occupazione del suolo (IOS) di 0.55. Le attività autorizzate includono la produzione artigianale, l'industria leggera, i servizi senza commercio al dettaglio, nonché i depositi.

Libero da qualsiasi servitù vincolante e non soggetto alla protezione del patrimonio né al catasto dei siti inquinati, questo terreno presenta un quadro amministrativo chiaro e una edificabilità diretta. Solo una piccola parte periferica si trova in zona di alto pericolo di piena, al di fuori del perimetro edificabile.

Situato all'interno di un comune dinamico del Grande Friburgo, Matran combina qualità della vita, attrattività economica e una rete di mobilità efficiente. La zona industriale vicina ospita già numerose aziende locali, offrendo un ambiente propizio all'insediamento o allo sviluppo di attività.

Potenziale edificabile

In questa zona di attività, e secondo uno studio di fattibilità realizzato per questo lotto, è possibile costruire un edificio di 3 piani su piano terra oltre un seminterrato, per un volume totale di circa 3'150 m³.

Ogni piano potrebbe offrire una superficie lorda di circa 293 m², rappresentando una superficie di piano fuori terra totale di 879 m². Il seminterrato permetterebbe di allestire un parcheggio chiuso con 13 posti auto.

Il regolamento in vigore autorizza l'allestimento di un appartamento, nonché superfici artigianali, industriali leggere, attività di servizi o spazi di deposito.

Il lotto è venduto libero da qualsiasi mandato, offrendo una totale libertà di sviluppo al futuro acquirente. Non esitate a contattarci per qualsiasi ulteriore informazione sul potenziale del lotto.

Punti chiave:
· Lotto: 936 m²

· Accesso diretto all'autostrada A12, stazione e trasporti pubblici nelle immediate vicinanze

· Posizione visibile e accessibile, all'ingresso del villaggio e degli assi regionali

· Terreno libero da vincoli, pronto per la costruzione

· Potenziale di sviluppo modulabile, in base al tipo di attività

· Comune con fiscalità competitiva (aliquota comunale 65 % per persone fisiche, 80 % per persone giuridiche)

· Settore in crescita all'interno del Grande Friburgo, zona attrattiva per aziende e servizi

📞 Per maggiori informazioni o per pianificare una visita, contattateci telefonicamente al numero 026 320 11 55, via e-mail a , o direttamente online su marbrick.ch.