Progetto di promozione immobiliare - Vuisternens La Joux,

1 990 000.-

16.08.2026, su homegate.ch

1697, La Joux FR

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Situazione
La Joux è una località in pieno sviluppo, ideale per la sua posizione, a soli 10 minuti da Bulle. La vicinanza alle strutture urbane, unita a un contesto residenziale tranquillo e a una vista libera sulla campagna friburghese, fa di questa comunità un luogo particolarmente attraente per un progetto di costruzione di questa portata.

Situazione attuale
I lotti n. 1520 e 1521, con una superficie totale di 1'648 m², ospitano attualmente due edifici che comprendono quattro appartamenti e uno studio, tutti affittati. Questa situazione locativa esistente consente di generare un reddito transitorio durante la fase di pianificazione del progetto.

Il progetto
Conforme al regolamento comunale, questi lotti permettono la realizzazione di un nuovo edificio con 15 appartamenti, distribuiti su tre livelli, con 15 posti auto in garage sotterraneo (seminterrato), un locale tecnico, un rifugio, 15 cantine, e 16 posti bicicletta a lungo termine. Un'area giochi per bambini di 100 m² è prevista anche all'esterno.
L'architettura, firmata da FM Architecture, propone un edificio contemporaneo con un'estetica calda, caratterizzato da un tetto in legno, ampi balconi e grandi finestre, che offrono a ogni abitazione una qualità di vita e di luce ottimale.
Distribuzione degli appartamenti
Piano terra (PT)
Appartamento Tipo Superficie (SC) AP. 01 2,5 locali 59,13 m² AP. 02 4,5 locali 105,26 m² AP. 03 2,5 locali 50,90 m² AP. 04 4,5 locali 105,26 m² AP. 05 2,5 locali 59,13 m²

Primo piano
Appartamento Tipo Superficie (SC) AP. 06 3,5 locali 83,37 m² AP. 07 3,5 locali 79,90 m² AP. 08 2,5 locali 50,90 m² AP. 09 3,5 locali 79,90 m² AP. 10 3,5 locali 83,37 m²

Secondo piano
Appartamento Tipo Superficie (SC) AP. 11 2,5 locali 59,13 m² AP. 12 4,5 locali 105,26 m² AP. 13 2,5 locali 50,90 m² AP. 14 4,5 locali 105,26 m² AP. 15 2,5 locali 59,13 m²

Questa distribuzione variata - da 2,5 a 4,5 locali - consente di soddisfare una domanda diversificata di locazione o acquisto, dalle giovani coppie alle famiglie, e rappresenta un vantaggio per la rapida commercializzazione delle unità.

Modalità di acquisizione
Il terreno può essere acquisito in due modi:
· nel suo stato attuale con edifici esistenti o
· con permesso di costruire per il progetto di 15 appartamenti.

Opportunità
Questo progetto rappresenta un'opportunità di investimento di scelta per un promotore o investitore che desidera sviluppare un oggetto residenziale di qualità in una regione in crescita, con una sicurezza giuridica rafforzata grazie alla possibilità di acquisire il terreno già con permesso di costruire.