Terreno edificabile - Zona residenziale R2 bassa densità -

170 000.-

25.03.2026, su homegate.ch

1932, Bovernier

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Situata in un quartiere di ville a Bovernier, la particella n. 535 rappresenta un'interessante opportunità per la realizzazione di un progetto residenziale.

Con una superficie attuale di 425 m², un progetto di modifica parcella in corso permetterà di aumentare la superficie a circa 482 m², offrendo una migliore ottimizzazione del potenziale edificabile.

Destinazione d'uso e regolamentazione

Il bene si trova in zona R2 - bassa densità, secondo il regolamento comunale.

Destinazione d'uso:

· Abitazione: autorizzata

· Attività artigianali / commerciali: non autorizzate

Parametri principali:

· Indice di sfruttamento (IUS): 0.30

· Ordine delle costruzioni: disperso

· Numero di livelli: 2

· Altezza massima: 9 m

· Distanze dai confini: 3m - 1/3 H (in frontale: 2/3 H)

· Tetto: a falde o tetto piano autorizzato

· Coefficiente di occupazione del suolo (COS): 0.40

Queste disposizioni permettono la realizzazione di una villa individuale in un contesto residenziale di qualità.

Situazione

La particella beneficia di una posizione tranquilla, in un ambiente edificato principalmente da ville, pur rimanendo vicina ai principali assi di comunicazione.

Il progetto di modifica del confine con la particella vicina mira a migliorare la configurazione del terreno e il suo potenziale di sfruttamento.

Punti di forza

· Zona residenziale a bassa densità (qualità della vita)

· Superficie ottimizzata a 482 m² (progetto in corso)

· Buon potenziale per villa

· Quartiere tranquillo e consolidato

· Parametri di costruzione chiari e favorevoli

Prezzo: CHF 170'000.00

Contatti

Per qualsiasi informazione complementare o per organizzare una visita sul posto, restiamo a vostra disposizione.