Splendido edificio storico del XV secolo con locale

2 100 000.-

25.09.2025, su homegate.ch

1663, Gruyères

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Una residenza storica nel cuore di Gruyères – autenticità, charme e potenziale unico!

Costruito intorno al 1460 e pazientemente rinnovato nel corso dei secoli, questo edificio emblematico incarna meravigliosamente l'anima della città medievale di Gruyères. Tra pietra e storia, combina con finezza il charme del passato con il comfort di oggi. Situato nel cuore di uno dei villaggi più prestigiosi della Svizzera, seduce con il suo cachet intemporale, i volumi generosi e il potenziale polivalente. Con una superficie abitabile di circa 400 m² distribuiti su cinque livelli, eretto su un terreno di 377 m², questa proprietà si distingue per una configurazione rara: un ampio locale commerciale, un appartamento in duplex di carattere e uno studio indipendente – tre spazi distinti riuniti in un edificio eccezionale.

Una proprietà con molteplici vocazioni:

Al pian terreno:

Un locale commerciale di oltre 140 m² offre un potenziale considerevole: galleria d'arte, boutique, spazio espositivo o ristorante? I volumi illuminati lasciano spazio all'immaginazione. Un ufficio e un WC separato completano questo livello, unendo charme e funzionalità.

I primi e secondi piani accolgono un superbo appartamento in duplex di 5,5 locali (circa 190 m²):

I dettagli d'epoca sono stati conservati con cura. Una cucina attrezzata con zona pranzo, un soggiorno luminoso ornato di un camino a fuoco chiuso, un ufficio e un WC per visitatori compongono il primo livello. Al piano superiore, tre camere da letto eleganti, tra cui una ornata di un'autentica fresca medievale, ricordano la storia affascinante del luogo. Un bagno spazioso con vasca idromassaggio, doccia e doppio lavabo completa questo spazio nobile e caldo.

All'ultimo piano, uno studio indipendente di circa 70 m²:

Con ingresso privato, questo spazio seduce per la sua luminosità e flessibilità. Ideale per accogliere ospiti, creare uno spazio professionale o generare reddito locativo, comprende un ampio locale di vita, un bagno moderno e una mansarda che offre uno spazio notte o studio.

La cantina ospita diversi locali tecnici e spazi di deposito:

Cantina, locale caldaia (caldaia a olio del 1999 con due serbatoi da 2000 litri), locale deposito e accesso diretto alla terrazza completano questa residenza.

Esterni pieni di charme e comfort moderno:

La terrazza a ovest invita a godersi i tramonti sulla Gruyère, con lo sfondo pittoresco dei paesaggi verdi circostanti e la maestosità delle montagne vicine. Dal punto di vista tecnico, la proprietà beneficia della fibra ottica, di un addolcitore d'acqua e di un impianto di gas già predisposto.

Tra il 2000 e il 2006 sono stati eseguiti importanti lavori di rinnovamento:

- Rinnovamento completo del tetto
- Isolamento interno
- Sostituzione delle finestre
- Installazione del riscaldamento a olio
- Rinnovamento completo della cucina
- Nel 2021, il locale commerciale è stato completamente rinnovato

Un ambiente di vita eccezionale:

La città medievale di Gruyères, posata sulla sua collina, dispiega il suo charme intemporale. Classificata tra i più bei villaggi della Svizzera, seduce con la sua architettura medievale, il castello emblematico, i musei, le strade pavimentate e i ristoranti rinomati.

Il comune, che comprende Gruyères, Pringy, Épagny e Moléson-sur-Gruyères, conta circa 2'200 abitanti e fa parte del Parco Naturale Gruyère Pays-d'Enhaut, garantendo la preservazione del suo patrimonio e dell'ambiente.

Gruyères beneficia di un'ottima accessibilità:

La linea ferroviaria Bulle–Montbovon serve la stazione del villaggio, collegando facilmente Montreux e Gstaad. La H189 assicura una rapida connessione con Bulle, Friburgo e le principali arterie stradali.

Una proprietà rara e ispiratrice!

Sia che si cerchi una residenza principale con charme unico, una casa con carattere e reddito, o un luogo emblematico per attività professionale, questo edificio storico rappresenta un'opportunità r...