Institut de la Gruyère ? Una perla senza tempo nel cuore

7 000 000.-

27.02.2025, su homegate.ch

1663, Gruyères

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Una posizione strategica e una cornice idilliaca

L'Institut de la Gruyère si trova in un ambiente privilegiato, nel cuore dell'omonima comune, a soli 5 km da Bulle e 33 km da Friburgo. La sua accessibilità è ottimale grazie alla vicinanza dell'autostrada A9, a soli 10 minuti. Situato in posizione sopraelevata rispetto alla route de la Cité, questo sito offre un panorama spettacolare sulle Prealpi friburghesi, il Moléson e la natura circostante. La sua cornice tranquilla e preservata lo rende un luogo ideale per un progetto immobiliare di grande portata, che sia residenziale, educativo, alberghiero o istituzionale. Inoltre, la sua posizione permette un rapido accesso alle grandi destinazioni limitrofe: Gstaad si trova a circa 45 minuti di auto, Montreux a 30 minuti, e Ginevra, polo internazionale ed economico, è raggiungibile in circa 1 ora tramite le autostrade A12 e A1. Questo posizionamento strategico tra natura e connettività rende questo sito un'opportunità unica per uno sviluppo di qualità.

Un sito ricco di storia e di prestigio

Fondata nel 1949 da una famiglia di pedagogisti, l'Institut de la Gruyère ha offerto un insegnamento di qualità per diversi decenni. È riuscito a preservare una dimensione umana, favorendo un accompagnamento personalizzato e l'apprendimento del saper essere. Oggi, questo dominio unico rappresenta una rara opportunità di investimento, combinando il prestigio del suo passato con le numerose possibilità offerte dalle sue infrastrutture.

Un complesso immobiliare straordinario e polivalente

Il sito è composto da quattro edifici distinti, ognuno con caratteristiche uniche e superfici generose.

Edificio principale (Chemin du Bourgo 15)

Antico hotel trasformato in istituto, questo imponente edificio offre:

Piano terra: sala d'accoglienza di 38 m², uffici di 15.78 m², 8.01 m² e 14.44 m², un ufficio amministrativo di 26.13 m², un altro ufficio (veranda) di 22.77 m², una sala giochi o polivalente (veranda) di 32.70 m², un WC di 3.5 m².
Seminterrato: biancheria di 12.14 m², grande cucina di 43 m², WC di 8.47 m², spaziosa sala da pranzo di 110 m², due sale sportive di 50 m² e 73 m² con un WC di 2.60 m².
1° piano: camere di 13.46 m², 11.35 m², 11.25 m², 10.34 m², 11 m², 10.91 m² e 13.18 m², corridoio di 21 m², bagno di 7 m².
2° piano: camere di 11.21 m², 13.29 m², 10.88 m², 10.27 m², 15.10 m², 11.34 m², 11.14 m² e 12.74 m², corridoio di 26 m² e WC di 7 m².
3° piano: camere di 9.36 m², 9.20 m², 14.30 m², 11.68 m², 11.70 m², 13.03 m² e 13.68 m², corridoio di 27.80 m² e bagno di 5 m².

Edificio 2 - Antico dormitorio e appartamento della proprietaria (Chemin du Bourgo 11)

Camere: 11.01 m², 10.43 m², 11.43 m², 14.94 m², 12.19 m², 15.44 m², 11.13 m², 14.03 m², 14.04 m².
Spazi complementari: stanza libera di 12.20 m², corridoio di 45 m².
Servizi igienici: 4 WC di 5.92 m², 3.83 m², 15.93 m² e 5.9 m².

Appartamento indipendente:

Cucina di 20 m²
Soggiorno spazioso di 36 m²
WC di 5.7 m²
Camere di 11.01 m², 12.30 m², 13.4 m², 15.5 m²
Corridoio di 18 m²

Edificio 3 - Chalet educativo (Chemin du Bourgo 17)

Aule: 34.92 m², 12.97 m², 35.21 m², 26.78 m², 26.23 m², 26.71 m², 22.69 m², 34.59 m².
Altri spazi: corridoio di 44 m², WC di 19.99 m².

Seminterrato:

Due aule di 32.91 m² e 20.81 m²
Corridoio di 20 m²
WC di 3 m²
Due camere di 9 m² e 12 m²

Edificio 4 - Estensione del 2007 (Chemin du Bourgo 17, estensione)

Aula informatica di 35 m²
Classe di 34.64 m²
Biblioteca di 35.05 m²
Corridoio di 34 m²

Infrastrutture di qualità in una cornice naturale eccezionale

Il complesso immobiliare è orientato a sud e ovest, garantendo un'esposizione solare ottimale e una vista libera sulle montagne. L'ambiente è calmo e privo di disturbi, offrendo una cornice di vita eccezionale. I sistemi esterni comprend...