Istituto di Gruyère? Un gioiello intemporale nel cuore

7 000 000.-

27.02.2025, su homegate.ch

1663, Gruyères

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Una posizione strategica e un ambiente idilliaco

L'Istituto di Gruyère si trova in un ambiente privilegiato, nel cuore del comune omonimo, a soli 5 km da Bulle e 33 km da Friburgo. La sua accessibilità è ottimale grazie alla vicinanza dell'autostrada A9, a soli 10 minuti di distanza. Situato su una collina che domina la strada per la città, questo sito offre una vista panoramica spettacolare sulle Prealpi friburghesi, il Moléson e la natura circostante. Il suo ambiente pacifico e preservato lo rende un luogo ideale per un progetto immobiliare di grande portata, sia residenziale, educativo, alberghiero o istituzionale. Inoltre, la sua posizione consente un accesso rapido alle principali destinazioni circostanti: Gstaad si trova a circa 45 minuti di auto, Montreux a circa 30 minuti, e Ginevra, un polo internazionale ed economico, è raggiungibile in circa 1 ora attraverso le autostrade A12 e A1. Questa posizione strategica tra natura e connettività rende questo sito un'opportunità unica per uno sviluppo di alta qualità.

Un luogo ricco di storia e prestigio

Fondato nel 1949 da una famiglia di educatori, l'Istituto di Gruyère ha offerto un'istruzione di alta qualità per diversi decenni. Ha preservato un ambiente su scala umana, favorendo una supervisione personalizzata e un apprendimento dell'essere. Oggi, questo patrimonio unico rappresenta un'opportunità di investimento rara, che combina il prestigio del suo passato con le numerose possibilità offerte dalla sua infrastruttura.

Un complesso immobiliare notevole e polivalente

Il sito consiste in quattro edifici distinti, ognuno con caratteristiche uniche e spazi generosi.

Edificio principale (Chemin du Bourgo 15)

L'ex albergo convertito in istituto offre:

Piano terra: sala di ricevimento di 38 m², uffici di 15,78 m², 8,01 m² e 14,44 m², amministrazione di 26,13 m², altro ufficio (veranda) di 22,77 m², sala di gioco o libera (veranda) di 32,70 m², WC di 3,5 m².
Semi-interrato: lavanderia di 12,14 m², grande cucina di 43 m², WC di 8,47 m², sala da pranzo spaziosa di 110 m², due sale sportive di 50 m² e 73 m² con un WC di 2,60 m².
1° piano: camere di 13,46 m², 11,35 m², 11,25 m², 10,34 m², 11 m², 10,91 m² e 13,18 m², corridoio di 21 m², bagno di 7 m².
2° piano: camere di 11,21 m², 13,29 m², 10,88 m², 10,27 m², 15,10 m², 11,34 m², 11,14 m² e 12,74 m², corridoio di 26 m² e WC di 7 m².
3° piano: camere di 9,36 m², 9,20 m², 14,30 m², 11,68 m², 11,70 m², 13,03 m² e 13,68 m², corridoio di 27,80 m² e bagno di 5 m².

Edificio 2 - Ex dormitorio e appartamento del proprietario (Chemin du Bourgo 11)

Camere: 11,01 m², 10,43 m², 11,43 m², 14,94 m², 12,19 m², 15,44 m², 11,13 m², 14,03 m², 14,04 m².
Spazi aggiuntivi: sala libera di 12,20 m², corridoio di 45 m².
Servizi igienici: 4 WC di 5,92 m², 3,83 m², 15,93 m² e 5,9 m².

Appartamento indipendente:

Cucina di 20 m²
Soggiorno spazioso di 36 m²
WC di 5,7 m²
Camere di 11,01 m², 12,30 m², 13,4 m², 15,5 m²
Corridoio di 18 m²

Edificio 3 - Chalet educativo (Chemin du Bourgo 17)

Aule: 34,92 m², 12,97 m², 35,21 m², 26,78 m², 26,23 m², 26,71 m², 22,69 m², 34,59 m².
Altri spazi: corridoio di 44 m², WC di 19,99 m².

Semi-interrato:

Due aule di 32,91 m² e 20,81 m²
Corridoio di 20 m²
WC di 3 m²
Due camere di 9 m² e 12 m²

Edificio 4 - Estensione del 2007 (Chemin du Bourgo 17, estensione)

Sala informatica di 35 m²
Aula di 34,64 m²
Biblioteca di 35,05 m²
Corridoio di 34 m²

Infrastrutture di qualità in un ambiente naturale eccezionale

Il complesso immobiliare è orientato a sud e ovest, garantendo una luce solare ottimale e una vista libera sulle montagne. L'ambiente è calmo e libero da inquinamento acustico, offrendo un ambiente di vita eccezionale. Le attrezzature all'aperto comprendono giardini paesaggistici, percorsi asfaltati e parcheggi. Un custode presente in loco si occupa della manutenzione quotidia...