Villa d'eccezione di 6,5 locali in un quartiere tranquillo

1 895 000.-

06.05.2026, su homegate.ch

1630, Bulle

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Un art de vivre raro tra natura, eleganza e modernità

Nel cuore della Gruyère, nella ricercatissima città di Bulle, questa eccezionale villa indipendente incarna un modo di vivere armonioso dove comfort contemporaneo, serenità e natura si incontrano con naturalezza.

Edificata nel 2007 su un generoso lotto di 850 m², questa proprietà gode di una posizione privilegiata in un quartiere residenziale calmo e omogeneo, composto esclusivamente da ville indipendenti. Qui la tranquillità è assoluta, pur rimanendo a immediata vicinanza del centro città, delle scuole di ogni ordine e grado, dei negozi e dei trasporti pubblici.

A meno di 500 metri dai servizi essenziali e perfettamente collegata agli assi autostradali (Losanna-Berna a 3 km), la villa offre un equilibrio ideale tra accessibilità e privacy. Dagli spazi abitativi e dagli esterni, la vista si apre maestosamente sulle Prealpi, il Moléson e la Dent de Broc, offrendo un fondale naturale di rara intensità.

Un ambiente ricercato e una qualità della vita privilegiata

Il quartiere si distingue per la sua quiete, la sua sicurezza e il suo contesto verdeggiante. La bassa densità edilizia garantisce un'atmosfera residenziale esclusiva, rafforzata da una domanda immobiliare sostenuta e un mercato particolarmente dinamico.

La vicinanza alle infrastrutture scolastiche (fino alla maturità), amministrative e commerciali rende questo indirizzo un luogo ideale per una famiglia esigente che desideri conciliare comfort, praticità e qualità della vita.

Esterni pensati come un vero e proprio spazio di vita

Il lotto è stato accuratamente sistemato per offrire spazi vari, funzionali e piacevoli da vivere quotidianamente.

Si scoprono un giardino paesaggistico pianeggiante di circa 160 m², un orto di 30 m², oltre a splendidi alberi da frutto che esaltano il fascino naturale del luogo. Le diverse terrazze, tra cui una terrazza principale in pietra naturale di 30 m², prolungano armoniosamente gli spazi interni verso l'esterno.

Un giardino d'inverno non riscaldato di 11,4 m² prolunga le stagioni e crea uno spazio di transizione unico, inondato di luce. Un balcone-terrazza al piano superiore di 11,5 m² offre invece una vista spettacolare e libera sulle montagne circostanti.

L'accesso è curato e funzionale con un vialetto pavimentato, una superficie asfaltata che conduce a un doppio garage motorizzato, oltre a un grande ripostiglio esterno che offre ottime possibilità di stoccaggio!

Una costruzione solida e attrezzature moderne

Costruita secondo elevati standard di qualità, la villa poggia su una struttura massiccia in cemento armato e muratura tradizionale, garantendo robustezza e durabilità.

I materiali utilizzati testimoniano una particolare cura per le finiture: facciata intonacata, copertura in tegole di terracotta, lattoneria in rame, finestre in PVC con doppio vetro e persiane in alluminio verniciato a polvere.

Il comfort termico è assicurato da una pompa di calore geotermica acqua-acqua con sonde profonde, completata da riscaldamento a pavimento e un camino a focolare chiuso nel soggiorno, che conferisce un'atmosfera calda e conviviale.

La performance energetica è rafforzata da un impianto di pannelli fotovoltaici (33 m²), contribuendo a un consumo ottimizzato e responsabile. La villa è inoltre dotata di fibra ottica (allacciamento da finalizzare), assicurando una connettività moderna.

Una distribuzione interna generosa e perfettamente studiata

Con circa 208 m² abitabili, la villa si distingue per volumi generosi, una circolazione fluida e una luminosità onnipresente grazie a un orientamento ideale sud-est / nord-ovest.

Piano inferiore

Un ampio doppio garage motorizzato, un laboratorio, una cantina per vini a regolazione naturale, un locale tecnico e diversi spazi di stoccaggio offrono una funzionalità...