Portafoglio immobiliare in vendita - 4 edifici

12 168 000.-

16.04.2026, su homegate.ch

1700, Friburgo

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Portafoglio immobiliare in vendita - 4 edifici residenziali in Svizzera romanda

Opportunità rara per investitori - Rendita sicura del 3,25 % netto

Offriamo in vendita un portafoglio di 4 edifici residenziali, detenuti da un unico proprietario, ideale nella Svizzera romanda.

Questi beni presentano entrate locative esistenti stabili, una gestione sana e un potenziale di ottimizzazione significativo (canoni di locazione attualmente sottostimati).

Gli edifici sono ben tenuti e regolarmente monitorati
Vendita solo in blocco
Resa netta uniforme: 3,25 %

1. 1610 Oron-la-Ville, VD
· Tipo: Edificio locativo
· Numero di appartamenti: 4
· Superficie interna netta: 1 x 3,5 locali con 110 m2 e 3 x 5,5 locali con 150 m2
· Entrate locative nette: CHF 99'000.-
· Prezzo di vendita: CHF 3'046'000.-
· Resa netta: 3,25%

Punti di forza:
· Posizione attraente nella regione di Losanna
· Buona stabilità locativa
· Potenziale di aumento dei canoni di locazione
· Edificio in condizioni nuove
· Costruzione nuova del 2018
· Pompa di calore
· Installazione di pannelli solari
· 8 posti auto
· Nessun lavoro di ristrutturazione previsto

2. 2735 Malleray - Valbirse, BE
· Tipo: Edificio locativo
· Numero di appartamenti: 7
· 7 grandi appartamenti con 4,5 locali
· Entrate locative nette: CHF 79'380.-
· Prezzo di vendita: CHF 2'442'000.-
· Resa netta: 3,25%

Punti di forza:
· Mercato locativo stabile
· Riserva locativa esistente
· Costi controllati
· Ottimo stato generale
· Tetto rinnovato
· Finestre nuove
· Mansarda completamente ristrutturata
· Immobilizzo regolarmente mantenuto

3. 2300 La Chaux-de-Fonds, NE
· Tipo: Edificio locativo
· Numero di appartamenti: 10
· Entrate locative nette: CHF 91'500.-
· Prezzo di vendita: CHF 2'815'000.-
· Resa netta: 3,25%

Punti di forza:
· Volume locativo interessante
· Città dinamica con domanda costante di locazioni
· Potenziale di ottimizzazione dei canoni di locazione
· Riscaldamento a distanza
· Involucro dell'edificio completamente rinnovato
· Facciate rinnovate
· Tetto rinnovato
· Finestre sostituite
· Ottimo stato generale
· Immobilizzo perfettamente mantenuto

4. 1350 Orbe, VD
· Tipo: Edificio locativo
· Numero di appartamenti: 5
· Superficie interna netta: 1 x 2,5 locali con 63 m3 / 1 x 4,5 locali con 91 m2 / 2 x 6 locali con 143 m2 e 148 m2 / 1 x 7 locali con 208 m2
· Entrate locative nette: CHF 125'599.-
· Prezzo di vendita: CHF 3'865'000.-
· Resa netta: 3,25%

Punti di forza: