A 7 minuti da Friburgo, fattoria di St-Ours da ristrutturare in vendita

590 000.-

06.09.2026, su homegate.ch

1700, Friburgo

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ST OURS, FATTORIA DI CARATTERE DA RINOVARE – UN POTENZIALE ECCEZIONALE A 7 MINUTI DA FRICCIBORG
Prezzo di vendita: CHF 590'000.–
Cercate un immobile atipico che offra vaste possibilità di trasformazione e sviluppo? Questa ex fattoria da ristrutturare completamente costituisce una rara opportunità per un investitore, un artigiano, un'azienda o una famiglia che desideri creare un luogo di vita unico.
Situata a Saint-Ours, nel Canton Friburgo, a soli 7 minuti dalla città di Friburgo, questa proprietà beneficia di un contesto di villaggio pur rimanendo idealmente vicina alle infrastrutture urbane.
UN VOLUME IMPRESSIONANTE E UN FORTE POTENZIALE
La fattoria si sviluppa su un volume totale di circa 4'000 m³, comprensivo della parte abitativa e del fienile, su un appezzamento di circa 5'000 m².
Una fonte scorre tutto l'anno!
La proprietà necessita di una ristrutturazione completa, sia della parte abitativa che del fienile. Questa situazione offre tuttavia una grande libertà di progettazione e la possibilità di ripensare interamente gli spazi in base al progetto previsto.
La superficie abitabile potrebbe essere aumentata di circa il 60%, offrendo un potenziale particolarmente interessante per la creazione di alloggi supplementari.
PARTE ABITATIVA
La parte abitativa comprende attualmente sei camere da letto, oltre a un salone molto grande distribuito su due livelli, che offre un carattere e volumi particolarmente generosi.
Anche i sottotetti presentano un potenziale per la creazione di un appartamento.
A seconda del progetto, l'intero complesso della parte abitativa potrebbe essere riorganizzato per creare diversi appartamenti, una grande abitazione familiare o un insieme misto che combini alloggi e attività professionali.
FIENILE, ARTIGIANATO E ATTIVITÀ PROFESSIONALI
Il fienile costituisce uno spazio particolarmente interessante per un artigiano o un'azienda, con numerose possibilità di sistemazione in base alle esigenze.
Il volume disponibile permette in particolare di ipotizzare:
· laboratori artigianali;

· uffici;

· depositi e spazi di stoccaggio;

· locali per un'attività professionale;

· spazi complementari agli alloggi;

· progetto residenziale o misto.

Questa configurazione rende la proprietà particolarmente versatile e permette di immaginare un progetto su misura.
CANTINE E ELEMENTI DI CARATTERE
La fattoria è parzialmente interrata e dispone in particolare di una magnifica cantina per vini voltata in pietre di molassa, che conferisce un fascino autentico all'edificio.
È possibile parcheggiare anche diversi veicoli davanti alla fattoria.
UN PROGETTO EQUESTRE O DI PERMACULTURA
Con il suo appezzamento di circa 5'000 m², questa proprietà offre anche un potenziale interessante per un progetto orientato alla natura.
La fattoria dispone di scuderie attrezzate per ospitare cavalli, nonché di una fossa per il letame.
Il terreno può anche essere adatto a una famiglia che desideri sviluppare un progetto di permacultura, giardinaggio o produzione alimentare, fermo restando, naturalmente, il rispetto delle possibilità regolamentari e delle autorizzazioni necessarie.
UNA SITUAZIONE PRIVILEGIATA
Situata a Saint-Ours, nella parte germanofona del Canton Friburgo, la proprietà beneficia di una situazione particolarmente interessante:
Friburgo è raggiungibile in circa 7 minuti in auto.
Le famiglie dispongono così di un'ampia scelta per la scolarizzazione dei figli: possibilità di proseguire gli studi in francese, in bilingue o in tedesco, a seconda degli istituti e delle possibilità offerte.
Il trasporto scolastico è garantito.
PER CHI?

Una fonte d'acqua scorre tutto l'anno!!!

Questa proprietà si rivolge in particolare a:
· una famiglia che desideri creare una grande abitazione personalizzata;

· un investitore alla ricerca di un progetto di ristrutturazione e creazione di alloggi;

· un artigiano che desideri riunire abitazione, laboratorio e deposito;

· un'azienda alla ricerca di uffici e spa...