Edificio residenziale e commerciale polivalente con

790 000.-

04.09.2026, su homegate.ch

3317, Limpach

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Edificio residenziale e commerciale polivalente con ristorante, sala e due appartamenti a Mülchi
Questo edificio residenziale e commerciale caratteristico e rinnovato nel 2023 combina la gastronomia, l'abitazione e le aree accessorie polivalenti sotto un unico tetto.
La disposizione speciale apre possibilità interessanti per i ristoratori, i proprietari occupanti e gli investitori.
L'edificio, costruito originariamente nel 1892, si trova su un terreno di 482 m² e dispone di un volume di costruzione di circa 2.230 m³. L'offerta di locali comprende un'area ristorante e di gastronomia, una sala spaziosa con palco, due appartamenti separati e varie aree di stoccaggio, annessi e sottosuolo.
Nel 2023 sono stati eseguiti lavori di rinnovamento. La cucina, i bagni, i rivestimenti del pavimento e le pitture nell'edificio sono stati rinnovati o eseguiti.
Un altro aspetto interessante per gli investitori: la proprietà è completamente affittata. Le diverse aree di utilizzo offrono una combinazione attraente di redditi da locazione residenziale e commerciale.
Ristorante e area di gastronomia L'area ristorante è una parte essenziale della proprietà e offre varie aree per un'attività di gastronomia polivalente.
L'infrastruttura esistente comprende una sala da pranzo, una sala, una cucina, un'area di stoccaggio e un bagno. Varie aree di esercizio, stoccaggio e annessi completano l'offerta di locali gastronomici.
Un punto di forza particolare è la sala spaziosa con il proprio palco. Ciò offre possibilità aggiuntive per società, feste, eventi di club, eventi o altri eventi e amplia così notevolmente le possibilità di utilizzo dell'attività di ristorazione.
Per l'area ristorante sono disponibili 5 posti auto esterni, che sono inclusi.
Due appartamenti separati Oltre all'area di gastronomia, la proprietà dispone di due unità residenziali separate con un totale di 5 locali.
L'appartamento di 3 locali dispone di una superficie abitabile di circa 86 m², secondo il piano esistente. Oltre ai tre locali, è disponibile un bagno/toilette privato. L'appartamento è adatto sia all'occupazione proprietaria che all'affitto separato.
L'appartamento di 2 locali nel sottotetto offre una superficie abitabile di circa 54 m², secondo il piano. Comprende un'area di vita, una camera da letto, una cucina e un bagno con doccia, water e lavabo. L'appartamento del sottotetto è stato costruito secondo la valutazione immobiliare esistente nel 1985/1986.
Insieme, i due appartamenti dispongono di una superficie abitabile di circa 140 m², secondo i piani esistenti.
Per i due appartamenti sono inclusi 2 posti auto esterni.
Thus, la proprietà intera dispone di un totale di 7 posti auto esterni: 2 posti auto esterni sono inclusi per gli appartamenti e 5 posti auto esterni sono inclusi per il ristorante.
Aree aggiuntive L'offerta è completata da varie aree di stoccaggio, annessi e sottosuolo, che offrono uno spazio di stoccaggio aggiuntivo e ulteriori possibilità di utilizzo.
In particolare per l'attività di ristorazione e commerciale, le aree annesse esistenti costituiscono un complemento pratico. Altri locali sottostanti si trovano nel sottosuolo.
Le diverse aree di utilizzo e le aree aggiuntive fanno della proprietà un oggetto globale polivalente con diverse possibilità di utilizzo futuro.
I punti di forza in un colpo d'occhio · Edificio residenziale e commerciale con ristorante e due appartamenti separati
· 482 m² di superficie del terreno
· Volume di costruzione di circa 2.230 m³
· Ristorante con sala da pranzo, sala e cucina
· Sala spaziosa con palco
· Appartamento di 3 locali con circa 86 m² di superficie abitabile, secondo il piano
· Appartamento di 2 locali con circa 54 m² di superficie abitabile, secondo il piano
· Circa 140 m² di superficie abitabile totale, secondo i piani
· Varie aree di stoccaggio, annessi e sottosuolo
· 2 posti auto esterni per gli appartamenti inclusi
· 5 posti auto est...