Proprietà commerciale a Rubigen - 5,875% di rendita lorda

3 650 000.-

13.08.2026, su homegate.ch

3113, Rubigen

Tradotto automaticamente

Proprietà commerciale attraente con rendita stabile
Proprietà di investimento solida con reddito netto di CHF 217'085,65 all'anno e un rendimento lordo del 5,875%. Ideale per gli investitori che si concentrano su flussi di cassa sostenibili e sulla preservazione del valore a lungo termine.

Bene mantenuta e continuamente investita
La proprietà è stata continuamente mantenuta e tecnicamente ammodernata. Gli investimenti importanti - tra cui nel sistema Securiton (circa CHF 36'000), nella tecnica di costruzione e in altre misure di manutenzione - offrono una sicurezza di pianificazione e riducono le esigenze di investimento future.

Infrastruttura efficiente
3 ascensori per persone e 1 ascensore di merci / elevatori. Tecnologia di costruzione moderna con sistema di raffreddamento, riscaldamento a pavimento via pompa di calore e riscaldamento aggiuntivo a olio.

Spazi di locazione attraenti
Spazi di ufficio nuovamente costruiti (365 m²) con 2 sistemi di condizionamento (manutenzione da parte del locatario). Opzioni di utilizzo flessibili per diversi operatori commerciali.

Disposizione dei piani ben pianificata
Interrato: Garage e palestra
Piano terra: Caffetteria, uffici e sala di deposito

Sopra il magazzino: spazi di ufficio aggiuntivi

1° piano: spazi di ufficio
2° piano: spazi di ufficio

Posizione - ben collegata e economicamente sostenibile
Posizione tranquilla e favorevole alle imprese a Rubigen con accesso rapido alla regione economica di Berna. Buon collegamento all'autostrada e ai trasporti pubblici - una posizione attraente per i locatari commerciali a lungo termine.

In sintesi
Una proprietà di investimento a rendimento elevato con flusso di cassa stabile, infrastruttura continuamente ammodernata, manutenzione calcolabile e potenziale di valore a lungo termine - un investimento con sostanza e sicurezza.

Organizza il tuo appuntamento di visita oggi.
Il team di PASSIO Immobilien AG si compiace di accompagnarti personalmente.