Area Rotbach: Spazi commerciali e industriali versatili

6 950 000.-

04.09.2026, su homegate.ch

3465, Dürrenroth

Tradotto automaticamente

Area commerciale e industriale "Rotbach", Mattenweg 2 + 4, 3465 Dürrenroth
Situata ai margini del villaggio di Dürrenroth, direttamente sulla strada cantonale e con accesso proprio, si trova l'area commerciale e industriale "Rotbach". L'impianto è stato costruito nel 2013 ed è stato integrato nel 2018 con un edificio amministrativo. Consiste in un capannone commerciale e industriale suddiviso in moduli, un edificio amministrativo con appartamento aziendale, nonché un edificio con rimessaggi e garage.
Ogni unità commerciale dispone di un proprio accesso indipendente, con porta sezionale dedicata e ingresso separato. Ciò consente un utilizzo flessibile, dalla singola officina fino all'unione di ampie superfici.
I punti di forza in sintesi:
· Completamente locata con un mix di inquilini ben diversificato composto da garage, falegnameria, industria e piccola impresa
· Due impianti fotovoltaici con una resa annua di circa CHF 125'000
· Struttura edilizia recente del 2013 e 2018, a bassa manutenzione e senza necessità di interventi di ristrutturazione
· Ampie superfici esterne pavimentate, consegna con camion senza problemi
· Appartamento aziendale per uso proprio o per il direttore d'azienda
Collegamento autostradale A1 in circa 20 minuti di auto, Langenthal e Burgdorf in circa 25 minuti. L'area è adatta sia agli investitori con un focus sul flusso di cassa stabile, sia agli utilizzatori diretti che desiderano occupare parte della struttura.
Superfici e oggetti
Capannone commerciale e industriale, Mattenweg 2:
Anno di costruzione 2013, cubatura 12'879 m³, valore assicurativo dell'edificio CHF 5'054'000
Edificio amministrativo con appartamento aziendale, Mattenweg 4: Anno di costruzione 2018, cubatura 1'024 m³, valore assicurativo dell'edificio CHF 1'037'400
Edificio con rimessaggi e garage con copertura fotovoltaica totale, Mattenweg 3
· 5 unità commerciali e industriali per un totale di 1'204 m², unità tra 200 m² e 334 m²
· 4 aree per uffici e piccole imprese per un totale di 266 m²
· 1 appartamento aziendale con ufficio aziendale, 170 m²
Superficie utile totale 1'640 m²
· 12 posti auto coperti
· 3 garage
· 21 parcheggi esterni
Le unità commerciali sono accessibili singolarmente e possono essere accorpate in superfici superiori a 500 m².
Inoltre, all'interno del capannone sono disponibili un locale tecnico, servizi igienici e un ripostiglio di circa 43 m². L'edificio amministrativo comprende un garage di 87 m² e un rimessaggio coperto per auto.

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