Bauland an Panoramaseeblick mit Projekt/terreno edificabile

350 000.-

27.05.2026

6577, Ranzo

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INFORMATIONE IN ITALIANO: 079 643 78 67 Beat Geiersberger

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in ruhiger, sonniger und privilegierter Lage von Ranzo im Gambarogno und bietet eine beeindruckende, unverbaubare Panorama-Aussicht auf den Lago Maggiore sowie auf die gegenüberliegenden Orte Ascona und Locarno. Die erhöhte Lage sorgt für ein hohes Mass an Privatsphäre und eine ausgezeichnete Besonnung, wodurch sich hier ein Wohnort mit besonderer Lebensqualität ergibt.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 575 m² und liegt in der Wohnzone R2 mit einer Ausnützungsziffer von 0.4 sowie einer Überbauungsziffer von 30 %. Sämtliche Anschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe, und es bestehen keine Dienstbarkeiten. Dank der direkten Zufahrt ist das Grundstück komfortabel erschlossen, und es besteht die Möglichkeit, ein Ein- oder Zweifamilienhaus mit entsprechenden Parkplätzen zu realisieren.
Für das Bauland liegt bereits ein bewilligtes Bauprojekt für ein modernes 4½-Zimmer-Einfamilienhaus vor, welches optimal auf die Hanglage abgestimmt wurde. Das Projekt sieht vor, dass sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie die Terrassen von der spektakulären Seesicht profitieren, wodurch ein aussergewöhnliches Wohnerlebnis entsteht. Alternativ kann das Grundstück im Rahmen der geltenden Bauvorschriften individuell bebaut werden.
Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Ruhe und Aussicht, sondern auch durch eine gute Erreichbarkeit. Der Bahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, während sich die Postautohaltestelle sowie das Seeufer bequem in kurzer Gehdistanz befinden. Die Autobahneinfahrt Bellinzona-Süd sowie die Stadt Locarno sind in rund 30 Fahrminuten erreichbar. Zusätzlich profitieren zukünftige Eigentümer von der Nähe zu Italien mit erweiterten Einkaufsmöglichkeiten. In der Gemeinde Gambarogno wurde zudem kürzlich ein moderner Yachthafen mit 280 Bootsplätzen realisiert, was den Freizeitwert zusätzlich steigert.
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Questo interessante terreno edificabile si trova in una posizione tranquilla, soleggiata e privilegiata a Ranzo, nel comune di Gambarogno, e offre una straordinaria vista panoramica e permanente sul Lago Maggiore nonché sulle località di Ascona e Locarno. La posizione elevata garantisce un elevato livello di privacy e unottima esposizione al sole, creando un contesto abitativo di grande qualità.
Il terreno ha una superficie di 575 m² ed è situato in zona residenziale R2, con un indice di sfruttamento pari a 0.4 e un indice di occupazione del 30%. Tutti gli allacciamenti si trovano nelle immediate vicinanze e non vi sono servitù. Grazie allaccesso diretto, il fondo è facilmente raggiungibile e offre la possibilità di realizzare una casa unifamiliare o bifamiliare con relativi posti auto.
Per il terreno è già disponibile un progetto approvato per una moderna casa unifamiliare di 4½ locali, studiata appositamente per valorizzare la posizione in pendenza. Il progetto prevede che tutti gli ambienti abitativi e le camere da letto, così come le terrazze, beneficino della spettacolare vista sul lago, offrendo unesperienza abitativa unica. In alternativa, è possibile sviluppare un progetto personalizzato nel rispetto delle normative edilizie vigenti.
La posizione si distingue non solo per la tranquillità e il panorama, ma anche per la buona accessibilità. La stazione ferroviaria è raggiungibile in pochi minuti dauto, mentre la fermata del bus e il lungolago si trovano a breve distanza a piedi. Laccesso autostradale di Bellinzona-Sud e la città di Locarno distano circa 30 minuti. Inoltre, la vicinanza con lItalia offre ulteriori possibilità di shopping.