Sala commerciale con soffitto alto, grande appartamento in

4 900 000.-

29.07.2026, su homegate.ch

4144, Arlesheim

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Edificio commerciale con appartamento in mansarda, ascensore e grande terrazza sul tetto
Resa lorda attuale di circa il 6,1%, sostenibile di circa il 6,4%
Untertalweg 56, 4144 Arlesheim
Offriamo in vendita un edificio commerciale indipendente con un appartamento in mansarda di alta qualità, ascensore e grande terrazza sul tetto, per conto del proprietario.
L'edificio si trova nella zona industriale G2 e si adatta perfettamente a occupanti proprietari, imprese commerciali, investitori o acquirenti che desiderano combinare lavoro e vita sotto lo stesso tetto.
Prezzo di acquisto:
CHF 4'900'000.-
Disponibilità / inizio:
da settembre 2026, su accordo
Tipo di oggetto:
Edificio commerciale indipendente con appartamento in mansarda
Piani:
Piano terra, 1° piano superiore e 2° piano superiore
Ascensore:
disponibile
Zona:
Zona industriale G2
Parcello:
No 3649, piano no 126, parcello "Oberi Wide"
Superficie del terreno:
1'378 m²
Anno di costruzione:
1994
Ristrutturazione / rinnovamento:
Ristrutturazione completa nel 2007
Volume dell'edificio:
10'691 m³
Somma di assicurazione dell'edificio: CHF 2'156'000.-
Punti di forza
L'edificio impressiona con ampi spazi commerciali dotati di soffitti alti. Al piano terra, l'altezza della stanza è di circa 8,50 m, rendendolo molto adatto a laboratori, produzione, magazzino, attività commerciali o usi simili.
La combinazione di spazi commerciali e di un appartamento in mansarda di alta qualità all'ultimo piano è particolarmente attraente. L'appartamento dispone di un giardino invernale, di uno spazio di soggiorno coperto e di una molto grande terrazza sul tetto di circa 567 m².
L'ascensore serve tutti i piani, permettendo un uso confortevole dell'intero edificio.
Panoramica delle superfici
Superfici commerciali / superfici utilizzabili interne
Superficie commerciale totale: circa 948,7 m²
Piano terra laboratorio / magazzino / WC / ufficio:
circa 873 m²
Piano superiore personale / spogliatoio / doccia / WC:
circa 42 m²
Piano superiore ufficio:
circa 33 m²
Superficie abitabile / appartamento in mansarda
Appartamento in mansarda di 5,5 locali:
circa 273 m² di superficie utilizzabile
Superficie utilizzabile interna totale:
circa 1'221,7 m²
Superfici esterne appartamento
Spazio di soggiorno coperto:
circa 22 m²
Terrazza sul tetto:
circa 567 m²
Dati catastali
Edificio industriale / commerciale: circa 939 m²
Altre superfici pavimentate: circa 439 m²
Superficie del terreno totale: 1'378 m²
Programma di locali
Piano terra / commerciale
Entrata della casa, laboratorio con scala che porta alla galleria, ufficio, WC separato, magazzino, locale di riscaldamento, hall con scala e ascensore.
Piano superiore / personale e infrastrutture
Scala con ascensore, WC / doccia, spogliatoio e sala di riposo con cucina da tè.
2° piano superiore / abitazione, tecnologia e locali annessi
Scala con ascensore, riscaldamento, forte e ampio appartamento in mansarda di 5,5 locali con giardino invernale, spazio di soggiorno coperto e molto grande terrazza sul tetto.
Dati di locazione e di resa secondo i documenti
Appartamento / appartamento in mansarda di 5,5 locali
Affitto effettivo: CHF 4'300.- al mese / CHF 51'600.- all'anno
Stima di affitto sostenibile: CHF 5'500.- al mese / CHF 66'000.- all'anno
Commerciale / affitti netti
Piano terra laboratorio / magazzino / WC / ufficio, circa 873 m²: CHF 18'188.- al mese / CHF 218'256.- all'anno
Piano superiore personale, circa 42 m²: CHF 780.- al mese / CHF 9'360.- all'anno
Piano superiore ufficio, circa 33 m²: CHF 615.- al mese / CHF 7'380.- all'anno
Posti auto, 6 unità: CHF 900.- al mese / CHF 10'800.- all'anno
Affitto netto commerciale totale: CHF 20'483.- al mese / CHF 245'796.- all'anno
Spese aggiuntive secondo il calendario: CHF 1'750.- al mese / CHF 21'000.- all'anno
Indicazione di resa basata sul prezzo di acquisto CHF 4'900'000.-
Il reddito lordo attuale proveniente dal commerciale e dall'appartamento è:
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