Uffici e spazi commerciali molto rappresentativi nel cuore di

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11.02.2026, su homegate.ch

5306, Tegerfelden

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Parco commerciale TÜFEBRUNNE Tegerfelden, ideale per showroom, uffici, studi professionali, centri medici, studi legali, assicurazioni, fiduciarie e molto altro.

Nel villaggio vinicolo di Tegerfelden, e quindi nel cuore della regione di Zurzach, nasce in una posizione eccellente il Parco commerciale Tüfebrunne con due rappresentativi edifici commerciali e un garage sotterraneo interposto.

Gli edifici cubici convincono per l'architettura lineare e un concetto di spazio confortevole e flessibile. Determinate voi stessi la suddivisione e la dimensione delle superfici commerciali, perfettamente adattate alle vostre esigenze e necessità.

Edificio uffici 2
Tüfebrunne 4b

Nell'edificio 2 sono disponibili in vendita diverse superfici per uffici e attività commerciali da 100 a un massimo di 1'200 m2. I prezzi di vendita sono così composti;

- Piano terra CHF 4'600.--/m2 (intero piano CHF 1'975'000.--), incl. 36 m2 di locali cantina
- 1° piano CHF 4'400.--/m2 (intero piano CHF 1'895'000.--), incl. 36 m2 di locali cantina
- 2° piano CHF 4'400.--/m2 (intero piano CHF 1'895'000.--), incl. 36 m2 di locali cantina
- 3° piano, ufficio/studio CHF 625'000.--, incl. 16 m2 di cantina e 102 m2 di terrazza
- Posto auto in garage sotterraneo CHF 35'000.-- (max. 15 pezzi)
- Posto auto esterno CHF 10'000.-- (max. 3 pezzi), 8 posti auto per visitatori sono già inclusi davanti all'edificio, altri posti auto possono essere affittati.

I piani sono combinabili tra loro, ad esempio con scala interna, costruzione dell'edificio in proprietà per piani, occupazione circa estate 2024 con inizio lavori la prossima primavera. La suddivisione degli spazi interni è ancora progettabile liberamente.

Finiture: massetto con riscaldamento a pavimento, rivestimento pavimentale, pareti tinteggiate con intonaco abrasivo, soffitti tinteggiati grezzi, finitura base elettrica e rete, illuminazione di base, cucina attrezzata.

L'edificio sarà costruito con isolamento termico potenziato, ventilazione di comfort e pompa di calore a sonde geotermiche. Anche gli impianti di ascensore e sanitari, nonché gli 8 posti auto per visitatori, sono già inclusi.

Possibili esempi di superfici:

Attività commerciale 1
Piano terra
Prezzo di vendita: CHF 1'975'000.--
Superficie ufficio netta riscaldata: 429 m2
Cantina/Magazzino: 36 m2

Attività commerciale 2
1° piano
Prezzo di vendita: CHF 1'020'000.--
Superficie ufficio netta riscaldata: 229 m2
Cantina/Magazzino: 18 m2

Attività commerciale 3
1° piano
Prezzo di vendita: CHF 868'000.--
Superficie ufficio netta riscaldata: 195 m2
Cantina/Magazzino: 18 m2

Attività commerciale 4
2° piano
Prezzo di vendita: CHF 824'500.--
Superficie ufficio netta riscaldata: 183 m2
Cantina/Magazzino: 18 m2

Attività commerciale 5
2° piano
Prezzo di vendita: CHF 347'000.--
Superficie ufficio netta riscaldata: 77 m2
Cantina/Magazzino: 18 m2

Attività commerciale 6
2° piano
Prezzo di vendita: CHF 716'500.--
Superficie ufficio netta riscaldata: 159 m2
Cantina/Magazzino: 18 m2

Attività commerciale 7
3° piano
Prezzo di vendita: CHF 625'000.--
Superficie ufficio netta riscaldata: 113 m2
Cantina/Magazzino: 16 m2

Generale
Posto auto in garage sotterraneo: CHF 35'000.--
Posto auto esterno: CHF 10'000.--

Adatto per le seguenti attività di servizi
Ufficio di progettazione, studio legale
Assicurazione, cassa malati
Amministrazione di aziende industriali
Immobiliare e studio fiduciario
Laboratorio e centro medico
Centro fitness
Attività commerciali import/export
Esposizione e magazzino
ecc.

Saremo lieti di inviarvi la documentazione dettagliata.