Uffici e spazi commerciali nel cuore del quartiere Zurzibiet

1 975 000.-

08.11.2024, su homegate.ch

5306, Tegerfelden

Tradotto automaticamente

Parco commerciale TÜFEBRUNNE Tegerfelden. Ideale per esposizioni, uffici, studi professionali, centri medici, studi legali, assicurazioni, fiduciarie e molto altro.

Nel villaggio vinicolo di Tegerfelden, e quindi nel cuore della regione di Zurzach, sorge in una posizione privilegiata il Parco commerciale Tüfebrunne con due rappresentativi edifici commerciali e un garage sotterraneo interposto.

Gli edifici cubici convincono per la loro architettura lineare e un concetto di spazio confortevole e flessibile. Potrete decidere autonomamente la suddivisione e la dimensione delle superfici commerciali, perfettamente adattate alle vostre esigenze e necessità.

Edificio per uffici 2
Tüfebrunne 4b

Nell'edificio 2 sono disponibili in vendita diverse superfici per uffici e attività commerciali da 100 fino a un massimo di 1'200 m2. I prezzi di vendita sono così composti:

- Piano terra CHF 4'600.--/m2 (intero piano CHF 1'975'000.--), incl. 36 m2 di locali cantina
- 1° piano CHF 4'400.--/m2 (intero piano CHF 1'895'000.--), incl. 36 m2 di locali cantina
- 2° piano CHF 4'400.--/m2 (intero piano CHF 1'895'000.--), incl. 36 m2 di locali cantina
- 3° piano, ufficio/studio CHF 625'000.--, incl. 16 m2 di locale cantina e 102 m2 di terrazza
- Posto auto in garage sotterraneo CHF 35'000.-- (max. 15 unità)
- Posto auto esterno CHF 10'000.-- (max. 3 unità), 8 posti auto per visitatori sono già inclusi davanti all'edificio, altri posti auto possono essere affittati.

I piani sono combinabili tra loro, ad esempio con una scala interna; costruzione dell'edificio in regime di proprietà per piani; occupazione circa estate 2024 con inizio dei lavori nella prossima primavera. La suddivisione degli spazi interni è ancora liberamente pianificabile.

Finiture: massetto con riscaldamento a pavimento, rivestimento pavimento, pareti con intonaco tinteggiato, soffitti tinteggiati a grezzo, finitura base impianto elettrico e rete, illuminazione di base, cucina attrezzata.

L'edificio sarà costruito con isolamento termico potenziato, ventilazione confortevole e pompa di calore a sonde geotermiche. Sono inclusi anche l'ascensore, gli impianti sanitari e 8 posti auto per visitatori.

Possibili esempi di superfici:

Attività commerciale 1
Piano terra
Prezzo di vendita: CHF 1'975'000.--
Superficie ufficio netta riscaldata: 429 m2
Cantina/Magazzino: 36 m2

Attività commerciale 2
1° piano
Prezzo di vendita: CHF 1'020'000.--
Superficie ufficio netta riscaldata: 229 m2
Cantina/Magazzino: 18 m2

Attività commerciale 3
1° piano
Prezzo di vendita: CHF 868'000.--
Superficie ufficio netta riscaldata: 195 m2
Cantina/Magazzino: 18 m2

Attività commerciale 4
2° piano
Prezzo di vendita: CHF 824'500.--
Superficie ufficio netta riscaldata: 183 m2
Cantina/Magazzino: 18 m2

Attività commerciale 5
2° piano
Prezzo di vendita: CHF 347'000.--
Superficie ufficio netta riscaldata: 77 m2
Cantina/Magazzino: 18 m2

Attività commerciale 6
2° piano
Prezzo di vendita: CHF 716'500.--
Superficie ufficio netta riscaldata: 159 m2
Cantina/Magazzino: 18 m2

Attività commerciale 7
3° piano
Prezzo di vendita: CHF 625'000.--
Superficie ufficio netta riscaldata: 113 m2
Cantina/Magazzino: 16 m2

Generale
Posto auto in garage sotterraneo: CHF 35'000.--
Posto auto esterno: CHF 10'000.--

Adatto per le seguenti attività di servizi:
Studio di progettazione, studio legale
Assicurazione, cassa malati
Amministrazione di aziende industriali
Immobiliare e studio fiduciario
Laboratorio e centro medico
Centro fitness
Attività commerciali import/export
Esposizione e magazzino
ecc.

Saremo lieti di inviarvi la documentazione dettagliata.

Ulteriori informazioni e immagini sono disponibili sul nostro sito internet al seguente link: