Oggetto di rendita - Proprietà commerciale

1 200 000.-

30.10.2025, su homegate.ch

5213, Villnachern

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Situato tra Baden e Aarau, nel cuore di Villnachern (Brugg), sulla strada principale 11, si trova questo edificio commerciale ristrutturato con amore. Rurale eppure centrale. Zurigo e Basilea possono essere raggiunti in 40 minuti.

L'edificio commerciale ospita un laboratorio con magazzino, uffici e uno studio. La proprietà è completamente affittata.
L'edificio è stato completamente ristrutturato nel 2014/2015 e oggi corrisponde a un condizione quasi nuova. La costruzione di alta qualità si presenta in ottimo stato. Non sono necessari investimenti. La proprietà è riscaldata da una pompa di calore a sonda geotermica risparmio di risorse e garantisce costi accessori bassi. Un impianto di addolcimento protegge anche le tubazioni dell'acqua. La proprietà è completamente affittata.

Semi-interrato
Nel semi-interrato, c'è una cantina a volta di 16,3 m².

Piano terra
Al piano terra, ci sono locali di deposito, ufficio, laboratorio, stanza tecnica e uno studio con ingresso di casa separato. Un guardaroba, una doccia con WC, così come un bagno separato sono anche disponibili.

Mezzanino
Il mezzanino con due locali di archivio di 49,8 e 15,0 m² può essere accessibile tramite il locale di deposito 2 al piano terra o la stanza del server al piano superiore.

Piano superiore
Ulteriori locali di ufficio possono essere trovati al piano superiore. C'è un ufficio di 37,8 m² e un segretariato di quasi 30 m². Un piccolo ritiro offre anche uno spazio di deposito utile.

Piano superiore
Al piano superiore, ci sono una sala di riunione, una sala di pausa, un WC doppio separato, la stanza del server e un altro ufficio di 40 m².
La sala di pausa è dotata di una cucina completa (forno, cucina, cappa aspirante, frigorifero, congelatore e lavastoviglie).

L'edificio commerciale è optato e soggetto all'IVA.

Prezzo di vendita CHF 1'200'000.- esclusa IVA

L'intero sistema è in condizione quasi nuova e molto ben mantenuto.