Casa a corte con atrio, vista panoramica e giardino, Oberrohrdorf

1 185 000.-

Ieri 00:17

5502, Hunzenschwil

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Questa casa d'angolo con atrio, giardino e vista panoramica offre tre livelli utilizzabili in modo flessibile. Al piano superiore si vive con una vista aperta sull'orizzonte, al piano terra la cucina si apre verso il giardino e, tra i due, l'atrio crea luce e privacy.

PIANO SUPERIORE: ABITARE DOVE C'È LA VISTA
Una finestra di grandi dimensioni apre lo spazio abitativo verso la vista, che nelle giornate limpide arriva fino alle Alpi. Una porta-finestra conduce al balcone coperto. Due ulteriori camere con vista panoramica e il bagno con vasca completano il piano.

PIANO TERRA: CUCINARE VERSO IL GIARDINO
Dalla cucina con isola, induzione, forno, vaporella e piano in pietra si accede direttamente al patio in parte coperto, che sfuma nel prato. Un secondo patio si trova presso l'ingresso principale. All'ingresso è presente inoltre una stanza separata, con doccia/WC adiacente, ideale come camera per gli ospiti, ufficio o sala riunioni. Un ripostiglio e un armadio a muro nel corridoio offrono spazio per l'archiviazione.

L'ATRIO: LUCE FINO AL PIANO SUPERIORE
Aperto verso l'alto e inserito nella casa su due piani, l'atrio è la fonte di luce al centro dell'abitazione. Illumina il piano terra e arriva fino al piano superiore: una stanza e il corridoio si affacciano direttamente sull'atrio, e la sua luce è percepibile anche nella seconda stanza e nel soggiorno. Inoltre, rappresenta uno spazio all'aperto protetto, ideale per il caffè del mattino, per le piante o per una breve pausa.

PIANO INTERRATO: SPAZIO PER RISERVE E PROGETTI
Un ampio locale cantina senza finestre per hobby, deposito o officina, oltre alla lavanderia con lavatrice e asciugatrice proprie. Dalla lavanderia, una porta conduce attraverso un percorso sotterraneo al garage sotterraneo: circa 1-2 minuti a piedi, permettendo di arrivare dall'auto alla casa restando al asciutti.

FINITURE ED ENERGIA
Parquet nelle zone giorno e notte, piastrelle nei locali sanitari. Veneziane elettriche alle finestre e tende verticali al balcone, al patio e all'atrio. Costruzione Minergie con pompa di calore geotermica, riscaldamento a pavimento e ventilazione confortevole con recupero del calore.

L'OFFERTA IN BREVE
4.5 locali, 113 m² di superficie abitabile, ampio locale cantina
Casa d'angolo su tre livelli con ingresso indipendente
Aree esterne: due patio (giardino e ingresso), prato, piazzale, atrio e balcone coperto
Anno di costruzione 2014, standard Minergie, riscaldamento geotermico
Autobus espresso 445 nei giorni lavorativi diretto a Zurigo-Enge, fermata a circa 70 m
Aliquota fiscale Oberrohrdorf 85%
2 posti auto in garage sotterraneo a CHF 35'000 ciascuno, in aggiunta al prezzo di vendita, possibile allaccio elettrico, accessibili via sotterranea
Disponibilità immediata o previo accordo
Vendita privata direttamente dal proprietario, non si desiderano offerte da parte di agenti immobiliari

PER SINGLE, COPPIE, FAMIGLIE E AUTONOMI
Molto spazio per due, vita familiare con giardino o abitare e lavorare sotto lo stesso tetto: la disposizione degli spazi permette molte possibilità. Un'attività commerciale silenziosa è generalmente ammessa nella zona residenziale. Sarò lieto di chiarire i dettagli con voi.

POSIZIONE
La casa si trova in un quartiere residenziale adatto alle famiglie a Oberrohrdorf, distretto di Baden, sul Rohrdorferberg. La fermata dell'autobus dista circa 70 m; l'asilo, il Volg e la scuola sono raggiungibili a piedi. Dalla fermata partono autobus per la stazione di Mellingen Heitersberg (S11) e, nei giorni lavorativi, l'autobus espresso 445 diretto a Zurigo-Enge. La stazione di Baden è raggiungibile con l'autobus dalla fermata Oberrohrdorf Post. L'accesso autostradale Baden-West dista circa 5 km.

FORMA DI PROPRIETÀ
Proprietà condominiale con diritto d'uso esclusivo del giardino.

LA VISTA PANORAMICA VA VIVUTA
Le foto mostrano gli ambienti, ma la sensazione davanti alla grande finestra si può percepire solo di persona. Sarò lieto di mostrarvi la casa personalmente, anche con breve preavviso. La documentazione di vendita con le planimetrie è disponibile su richiesta.

NOTA
Si tratta di una vendita privata. Le richieste di agenti e mediatori non riceveranno risposta.

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