Investire con lungimiranza - Casa plurifamiliare con 2 ×

1 040 000.-

06.11.2026, su homegate.ch

4710, Balsthal

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Investire con lungimiranza - Casa plurifamiliare con 2 appartamenti di 3,5 locali e potenziale di nuova costruzione
Un terreno generoso, redditi da locazione esistenti e prospettive interessanti per il futuro: questa proprietà combina diversi vantaggi attrattivi.
Questa affascinante casa plurifamiliare a Balsthal offre un'interessante opportunità per investitori istituzionali, investitori privati e acquirenti alla ricerca di un immobile con potenziale di sviluppo a lungo termine.
La casa residenziale, costruita nel 1920, dispone di 2 appartamenti di 3,5 locali distribuiti su due piani ed è in uno stato ben curato.
Particolarmente degno di nota è l'ampio terreno di oltre 1.000 m², che, oltre all'utilizzo attuale, apre interessanti possibilità per uno sviluppo futuro.
Le unità abitative già affittate e un locale di deposito locato separatamente garantiscono entrate mensili costanti, rendendo questa proprietà un'attrattiva opportunità di investimento.
Due unità abitative con possibilità d'uso versatili
La casa plurifamiliare comprende in totale 2 appartamenti di 3,5 locali, distribuiti su due piani.
Gli appartamenti convincono per i locali luminosi, una distribuzione degli spazi pratica e un'atmosfera accogliente.
Ampie superfici vetrate garantiscono condizioni di luce piacevoli e creano un ambiente abitativo solare.
I soggiorni e le camere da letto offrono diverse possibilità di arredamento e spazio sufficiente per diverse esigenze abitative.
La cucina si presenta con frontali chiari, piani di lavoro pratici e apparecchiature moderne. Una lavastoviglie completa l'equipaggiamento e garantisce ulteriore comfort nella vita quotidiana.
In totale sono disponibili due bagni.
Un balcone amplia l'offerta abitativa con un piacevole spazio esterno e offre spazio per ore di relax all'aria aperta.
L'immobile è riscaldato da un sistema a gasolio con radiatori.
Redditi da locazione esistenti - un investimento di capitale interessante
Un vantaggio particolare di questo immobile è l'attuale locazione.
Sia le due unità abitative che il locale di deposito supplementare sono affittati e generano entrate regolari.
I rendimenti attuali da locazione sono così composti:
· Casa residenziale con due appartamenti: CHF 2'500.- mensili
· Locale di deposito affittato separatamente: CHF 800.- mensili
· Entrate mensili totali: CHF 3'300.-
· Entrate annuali: CHF 39'600.-
Pertanto, la proprietà offre già oggi una base interessante per un investimento immobiliare a lungo termine.
La combinazione tra rendimenti esistenti e un terreno generoso rende questo oggetto particolarmente attrattivo per acquirenti che considerino sia l'utilità attuale che le possibilità future di un immobile.
Terreno generoso con interessante potenziale di nuova costruzione
Un elemento saliente di questa proprietà è l'esteso terreno di oltre 1.000 m².
La dimensione del lotto apre prospettive interessanti per una futura riqualificazione o nuova costruzione.
Sarebbe possibile, ad esempio, la realizzazione di una casa unifamiliare o di una casa bifamiliare.
In questo modo, l'immobile non solo offre la possibilità di beneficiare dei redditi da locazione esistenti, ma rappresenta anche un punto di partenza interessante per progetti immobiliari a lungo termine.
Le concrete possibilità di costruzione dipendono dalle normative edilizie e di zona vigenti e devono essere chiarite con le autorità competenti.
Al momento non è disponibile alcun progetto di nuova costruzione approvato.
Equipaggiamento pratico e possibilità di parcheggio attrattive
Oltre ai due appartamenti, la proprietà offre diverse comodità pratiche.
Un garage doppio e quattro parcheggi esterni sono a disposizione, facilitando il parcheggio direttamente presso l'immobile.
Il locale di deposito supplementare...