Due case del centro storico, 6 unità, 523 m² a Rheinfelden

2 495 000.-

30.10.2026, su homegate.ch

4310, Rheinfelden

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In una posizione centrale nella storica città vecchia di Rheinfelden, questo ensemble di due proprietà adiacenti si presenta come un solido investimento di capitali. Su un lotto condiviso, un edificio residenziale e commerciale del 1600 e una casa multifamiliare del 1930 combinano quattro appartamenti e due spazi commerciali sotto due tetti. L'affitto target ammonta a CHF 103'320 netto all'anno, che corrisponde a un rendimento lordo del 4,14%. Due unità sono attualmente vacanti e disponibili per una rilocazione immediata. Questo è dove si trova l'opportunità: due dei contratti di locazione esistenti sono di circa CHF 13 per metro quadrato e al mese, mentre altre unità nella stessa proprietà raggiungono oltre CHF 19. Chi fissa gli spazi liberi ai tassi di mercato aumenta immediatamente i ricavi - senza misure di costruzione e senza procedure di risoluzione. Entrambe le case sono mantenute in continuazione. Gli investimenti documentati di circa CHF 238'000 dal 2010 includono l'isolamento completo del seminterrato con pavimento, muri e pompa d'acqua, un nuovo isolamento delle pareti esterne, un nuovo boiler e un nuovo coperchio del camino nel 2026. Entrambe le proprietà sono riscaldate da un sistema di riscaldamento a gas condiviso, e i protocolli di manutenzione e controllo della combustione sono disponibili senza lacune dal 2011. Tutte le necessità quotidiane sono a pochi minuti a piedi. La città vecchia di Rheinfelden con i suoi negozi, ristoranti e riva del Reno è immediatamente alla porta, così come la connessione al treno e all'autobus. Basilea può essere raggiunta in circa venti minuti. La posizione nella città vecchia protetta combina una domanda locativa stabile con un ambiente in cui le nuove aree di costruzione possono a malapena essere create. Documenti di oggetto dettagliati - specchio dei locatari, estratto del registro fondiario, polizze di assicurazione degli edifici, estratto ÖREB, piani di architettura e lista completa delle spese - sono a disposizione dopo contatto personale. Contattateci per una conversazione o un appuntamento di visita.

Indirizzo esatto disponibile dopo registrazione su neho.ch.
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