Spazio, verde e potenziale nel cuore di Corminboeuf

1 665 000.-

28.10.2026, su homegate.ch

1720, Corminboeuf

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Alle porte di Friburgo, alcune proprietà offrono ancora spazio, verde e una vera sensazione di intimità. Questa villa individuale di 6,5 locali, costruita su un generoso lotto alberato in un quartiere residenziale ricercato di Corminboeuf, è un bel esempio. Una casa familiare affascinante, circondata da un giardino notevole e offrente molte possibilità per scrivere una nuova pagina della sua storia. Costruita nel 1983, la villa seduce innanzitutto con i suoi volumi e la sua distribuzione particolarmente piacevole. Dall'ingresso, il pavimento in marmo rosa conferisce una personalità unica e dà immediatamente un'impressione di spazio. Una prima camera si trova nelle vicinanze, ideale per ricevere, lavorare da casa o creare uno spazio indipendente dal resto della casa. Alcuni passi sono sufficienti per scoprire il cuore della proprietà: un vasto soggiorno-sala da pranzo ampiamente aperto sul giardino. Il caminetto costituisce il punto centrale e porta un'atmosfera calda che si cerca in una casa familiare. Le grandi aperture prolungano naturalmente lo sguardo verso la terrazza e la vegetazione, mentre la cucina separata, generosa e funzionale, beneficia anch'essa di un accesso diretto all'esterno. La casa rivela allora uno dei suoi punti di forza: una grande parte della vita quotidiana può essere organizzata su un solo livello. Un corridoio permette di preservare l'intimità dell'area notturna, dove si susseguono due bagni con ciascuno una finestra, uno con vasca da bagno e l'altro con doccia. Una camera attualmente utilizzata come ufficio, nonché una spaziosa camera padronale con vista sul giardino, completano armoniosamente questo piano. Dal soggiorno, una bella scala in legno conduce sotto i tetti. L'atmosfera diventa più intima, con due ulteriori locali illuminati da lucernari. Camere per gli ospiti, biblioteca, spazio di lavoro creativo o ufficio: questi volumi si adattano facilmente alle esigenze di una famiglia e possono evolversi con essa. Un sottotetto offre ancora uno spazio di stoccaggio apprezzabile. La cantina riserva anch'essa belle possibilità. Il doppio garage comunica direttamente con la casa, un comfort particolarmente apprezzato nella vita quotidiana. Si scopre anche un laboratorio che beneficia di una vetrata, una grande lavanderia, un impressionante cantina per vini, nonché un locale supplementare. Sala da musica, spazio per il tempo libero, stoccaggio o spazio creativo: ognuno potrà trovare la sua propria vocazione. E poi c'è il giardino. Probabilmente il vero cuore di questa proprietà. Il grande lotto è stato modellato nel corso del tempo come un piccolo mondo a parte. Alberi e alberi da frutto stanno accanto a fiori e orto, mentre un incantevole padiglione installato in mezzo alla vegetazione invita a prendere il tè, leggere o semplicemente godere della calma. Tra la cucina e il soggiorno, una terrazza coperta permette di pranzare all'aperto conservando ancora una piacevole intimità. Un giardino generoso, vivente e quasi contemplativo, che è diventato particolarmente prezioso a pochi minuti da Friburgo. La casa dispone anche di un doppio garage e di una superficie esterna in duro, che consente di parcheggiare almeno tre veicoli supplementari. Dal punto di vista energetico, un'importante evoluzione è già stata realizzata con l'installazione recente di 47 pannelli fotovoltaici associati a una batteria di accumulo, che riduce sensibilmente la dipendenza dalla rete. Il riscaldamento elettrico esistente funziona, tra l'altro, attraverso la radiazione a pavimento e i radiatori. A lungo termine, la sua prestazione energetica potrà ancora essere migliorata, grazie alla possibilità di collegamento al riscaldamento a distanza o all'installazione di una pompa di calore. Costruita solidamente e mantenuta, la villa potrà nondimeno beneficiare di alcuni rinfreschi, particolarmente nel settore dei bagni e delle pitture. Piuttosto che congelare il suo stile, offre così ai suoi futuri proprietari...