Lutry - Terreno attrezzato - Piano di quartiere Fénix

2 480 000.-

26.10.2026, su homegate.ch

1095, Lutry

Tradotto automaticamente

Terreno - Quartiere di Fénix

Questa parcella urbanizzata comprende una villa d'architetto realizzata all'inizio degli anni '60, attualmente locata.
L'edificio richiede una ristrutturazione importante e non sfrutta appieno i diritti di costruzione offerti dal piano di quartiere Fénix.

Questa parcella permette la realizzazione di una villa di massimo due alloggi con una superficie abitabile totale di +205m2 (IUS 0.20) e una superficie lorda di pavimento abitabile di +256m2 (CUS 0.25). L'altezza al colmo è limitata a 8,5m e i tetti piani non sono autorizzati.
Il quartiere di Fénix è più restrittivo della zona a bassa densità di Lutry (che invece permette tetti piani e un CUS di 0,35). Il quartiere di Fénix potrebbe in futuro beneficiare di misure di densificazione.

L'immobile gode di splendide viste sulle Alpi e sul lago, beneficiando al contempo di una posizione privilegiata in un quartiere residenziale tranquillo, vicino ai servizi urbani.
· L'autobus numero 9 si trova a circa dieci minuti a piedi.
· La stazione di Lutry Sud e quella di La Conversion sono anch'esse a pochi minuti a piedi dalla casa.
· I supermercati Coop e Migros si trovano ugualmente nelle vicinanze.
· Gli asili nido e la scuola primaria di Lutry sono vicini, così come la scuola secondaria Les Pâles.
· Il liceo (gymnase) più vicino è quello di Chamblandes a Pully.

Questo luogo di vita è naturalmente uno dei più ambiti del bacino lemanico.

I seguenti documenti sono disponibili:
· Controllo OIBT
· Rapporto amianto
· Certificato energetico cantonale dell'edificio (CECB)

Prezzo richiesto CHF 2'480'000 nello stato attuale e locato.