Magnifica fattoria equina ristrutturata 3 appartamenti

2 300 000.-

22.10.2026, su homegate.ch

1038, Bercher

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Situata a pochi minuti da Bercher, nel pittoresco villaggio di Ogens, in un ambiente pacifico e soleggiato, questa proprietà beneficia di una vista impareggiabile sulla campagna vaudoise. A soli 3 km da Thierrens, 14 km da Yverdon e 25 km da Losanna e Payerne, offre un raro equilibrio tra tranquillità rurale e vicinanza ai centri urbani.

Questo vecchio casale, che risale al 1865, è stato completamente ristrutturato e diviso in tre appartamenti regolarmente mantenuti, conservando il suo fascino autentico. Un volume significativo rimane disponibile nel fienile, permettendo vari progetti di estensione o sviluppo complementare.

La parte tecnica comprende riscaldamento a olio con possibile collegamento al gas, vetro a doppia camera in legno all'interno e all'esterno in alluminio, un addolcitore d'acqua e un collegamento completo alle fogne. Una grande scuderia indipendente con accesso diretto ai parchi permette ai cavalli di muoversi liberamente, completata da un annesso per lo stoccaggio del foraggio.

L'ingresso principale si trova sul lato del villaggio e dispone di sei posti auto e un garage. A sud, il casale si apre su un giardino alberato ai margini di una zona agricola, offrendo una vista libera e un ambiente naturale privilegiato.
L'appartamento principale, orientato a sud-ovest, si sviluppa su circa 170 m² in un triplex. Beneficia di riscaldamento a pavimento, un grande garage-laboratorio e tre serbatoi da 2.000 litri. Il piano terra comprende un ingresso, un bagno per gli ospiti, una lavanderia e una cucina a vista aperta con elettrodomestici Miele che si affaccia su un ampio soggiorno luminoso con accesso alla terrazza e al giardino. Il primo piano offre due bagni, una camera da letto e un grande soggiorno che può essere convertito in due stanze aggiuntive, tra cui una suite genitoriale. L'ultimo livello offre due ampi spazi aperti sotto il tetto con velux.

Il secondo appartamento è di circa 100 m² in un duplex. Dispone di un giardino privato recintato, una cantina a volta. L'ingresso si trova nel giardino. Il piano terra comprende una cucina attrezzata aperta sul soggiorno, un salotto e un bagno. Il piano offre tre camere da letto, una con balcone e una con doccia e servizi igienici privati.

L'ultimo lotto a sud-est è di circa 110 m² in un duplex. Beneficia anche di un giardino privato recintato con terrazza. Il piano terra comprende una cucina aperta sul soggiorno, un salotto con camino e un bagno per gli ospiti. Il piano si compone di un bagno e tre camere da letto.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità rara che combina reddito locativo esistente, residenza principale con accesso diretto alle strutture equestri e notevole potenziale di sviluppo, in un ambiente naturale privilegiato del cantone di Vaud.

Ogni appartamento è attualmente affittato e dispone di 2 posti auto esterni

Disponibilità: Da concordare