Nuovo progetto a Nyon (LITHEA): Elegante villa di 6 locali,

2 750 000.-

21.10.2026, su homegate.ch

1260, Nyon

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Informazioni in breve:
VILLA 2
· Superficie abitabile: Circa 163,5m² e 215m² utili
· 6 locali tra cui 4 camere da letto, 1 ampio soggiorno/cucina di oltre 45m², 1 spazio ufficio, 1 cabina armadio, 3 bagni + 1 WC per gli ospiti)
· Esterni: Giardino privato e terrazza
· Progetto nuovo su planimetria (Label MINERGIE)
· Finiture: Budget generosi
· Quartiere residenziale a 5' dalla stazione di Nyon
· Accessori: 1 ampio seminterrato, 1 posto auto coperto + 1 esterno
· Tecnica: Pompa di calore a sonde geotermiche, pannelli fotovoltaici, riscaldamento a pavimento
· Acquisto in quota parte del terreno: risparmio sulle spese notarili e sulle imposte di trapasso
· Disponibilità: 15 mesi vendita su planimetria
· Prezzo: quota parte terreno: CHF 1'145'000.-
Contratto EG: CHF 1'605'000.- Prezzo totale: 2'750'000 .-
· Contratto EG: CHF 1'605'000.- Prezzo totale: 2'750'000 .-

Quick facts:
VILLA 2
· Superficie abitabile: Circa 163,5m² (Superficie utile totale di circa 215m²)
· Disposizione: 6 locali, tra cui 4 camere da letto, 1 ampio soggiorno/cucina di oltre 45 m², 1 spazio ufficio, 1 cabina armadio, 3 bagni + 1 bagno per gli ospiti
· Aree esterne: Giardino privato di circa 35m², una terrazza al piano terra di 16,5m² e terrazze sul tetto di 13,6m² e 12,5m²
· Progetto di nuova costruzione (certificazione MINERGIE)
· Tipologia immobiliare: Villa bifamiliare contemporanea di lusso Orientamento: Sud (zone living e giardino)
· Finiture: Secondo le specifiche dell'acquirente con budget generosi (quercia naturale Bauwerk, pavimenti in piastrelle Challande, cucina Veneta Cucine)
· Servizi: 1 ampio seminterrato di 52m² (con cantina, lavanderia e locale tecnico), 1 posto auto coperto + 1 posto esterno, deposito biciclette coperto condiviso
· Caratteristiche tecniche: Pompa di calore con sonde geotermiche, pannelli solari, riscaldamento a pavimento controllato da termostati wireless
· Acquisto basato sulla quota di proprietà del terreno: risparmio sulle spese notarili e sulle imposte di trapasso!
· Prezzo: Quota terreno: CHF 1'145'000.-
· Contratto EG: CHF 1'605'000.-
· Prezzo totale: CHF 2'750'000 .-

Elegante villa contemporanea e sostenibile nel cuore di Nyon
Situata idealmente in un quartiere residenziale tranquillo e verde in Chemin Monastier, LITHEA è un progetto immobiliare esclusivo di sole tre ville di alto standing. Progettata dal prestigioso studio di architettura Atelier 94, questa splendida villa combina con brio un'estetica contemporanea essenziale e prestazioni energetiche di primo livello, a pochi minuti a piedi dalla stazione di Nyon e dal centro città.
Già al piano terra, l'eleganza si esprime attraverso uno spazio living generoso di oltre 43,5m² inondato di luce grazie alle sue ampie aperture orientate a sud, il tutto sublimato da un'eccezionale altezza sotto soffitto di circa 3 metri.
Volumi generosi e flessibilità di disposizione
Perfettamente pensata per la vita familiare, la villa è distribuita su tre livelli abitativi fuori terra più un seminterrato completo. Al primo piano, scoprirete tre spaziose camere da letto, un bagno e un bagno con doccia privato. Uno spazio di circolazione modulabile permette di installare un angolo ufficio confortevole, ideale per lo smart working.
L'ultimo piano in attico è una vera oasi di serenità dedicata ai genitori: ospita una suite padronale esclusiva con la sua grande cabina armadio e il bagno con doccia adiacente, che si apre su due terrazze private per un totale di oltre 26m² per ammirare l'esterno in totale privacy. Nel seminterrato, un'ampia cantina di oltre 23,2m² e una lavanderia separata completano questa distribuzione ideale.
Una cornice esterna protetta e verde
All'esterno, potrete godere di un rifugio di pace privilegiato comprendente una terrazza di 13,6m² che si prolunga in un piacevole giardino privato prato di quasi 35m² orientato a sud. Il progetto architettonico si integra armoniosamente nel suo ambiente, in particolare ai piedi di un gran...