Villa contemporanea d'eccezione a 5 min dalla stazione di Nyon

2 990 000.-

21.10.2026, su homegate.ch

1260, Nyon

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Informazioni in breve:
VILLA 3
· Superficie abitabile: ca. 174m² e 227m² utili
· 6 locali tra cui 4 camere, 1 ampio soggiorno/cucina di oltre 45m², 1 spazio ufficio, 1 dressing, 3 SDB + 1 WC per gli ospiti)
· Esterni: Giardino privato di ca. 266m², terrazze di 19m², 14m² e 13m²
· Progetto nuovo su pianta (Label MINERGIE)
· Finiture: budget generosi
· Quartiere residenziale a 5' dalla stazione di Nyon
· Accessori: 1 ampio seminterrato di 54m², 1 posto auto coperto + 1 esterno
· Tecnica: PAC geotermiche, pannelli fotovoltaici, riscaldamento a pavimento
· Acquisto in quota parte del terreno: risparmio sulle spese notarili e sulle imposte di mutazione
· Disponibilità: 15 mesi (vendita su pianta)
· Prezzo:· quota parte terreno: CHF 1'250'000.-
· Contratto EG: CHF 1'740'000.-· Prezzo totale: 2'990'000 .-

Quick facts:
VILLA 3
· Area calpestabile: ca. 174 m² (Area utile totale di circa 227 m²)
· Disposizione: 6 locali, inclusi 4 camere da letto, 1 ampio soggiorno/cucina di oltre 45 m², 1 spazio ufficio, 1 cabina armadio, 3 bagni + 1 bagno per gli ospiti)
· Aree esterne: Giardino privato di circa 266 m², una terrazza al piano terra di 19 m² e terrazze sul tetto di 14 m² e 13 m²
· Progetto di nuova costruzione (certificazione MINERGIE)
· Tipologia immobiliare: Villa bifamiliare contemporanea di lusso Orientamento: Sud (zone giorno e giardino)
· Finiture: Secondo le specifiche dell'acquirente con budget generosi (quercia naturale Bauwerk, pavimenti in piastrelle Challande, cucina Veneta Cucine)
· Servizi: 1 ampio seminterrato di 54m² (con cantina, lavanderia e locale tecnico), 1 posto auto coperto + 1 spazio esterno, deposito biciclette coperto condiviso
· Caratteristiche tecniche: Pompa di calore con sonde geotermiche, pannelli solari, riscaldamento a pavimento controllato da termostati wireless
· Acquisto basato sulla quota di proprietà del terreno: risparmio sulle spese notarili e sulle tasse di trasferimento!
· Prezzo:· Quota terreno: CHF 1.250.000.-
· Contratto EG: CHF 1.740.000.-
· Prezzo totale: CHF 2'990'000 .-

Elegante villa contemporanea e sostenibile nel cuore di Nyon
Situato idealmente in un quartiere residenziale tranquillo e verde in Chemin Monastier, LITHEA è un progetto immobiliare esclusivo di sole tre ville di alto standing. Progettata dal prestigioso studio di architettura Atelier 94, questa splendida villa coniuga con maestria un'estetica contemporanea ed essenziale e prestazioni energetiche di primo livello, a pochi passi dalla stazione di Nyon e dal centro città.
Già dal piano terra, l'eleganza si esprime attraverso un generoso spazio living di oltre 45m² inondato di luce grazie alle ampie aperture orientate a sud, il tutto sublimato da un'eccezionale altezza sotto soffitto di circa 3 metri.
Volumi generosi e flessibilità d'arredo
Pensata perfettamente per la vita familiare, la villa è distribuita su tre livelli abitativi fuori terra più un seminterrato completo. Al primo piano, scoprirete tre spaziose camere da letto, un bagno e un locale doccia privato. Uno spazio di circolazione modulabile permette di installare un comodo angolo ufficio ideale per lo smart working.
L'ultimo piano attico è una vera isola di serenità dedicata ai genitori: ospita una suite padronale esclusiva con l'ampio dressing e il suo bagno con doccia adiacente, che si apre su due terrazze private per un totale di oltre 27m² per ammirare l'esterno in totale privacy. Nel seminterrato, un'ampia cantina di oltre 24m² e una lavanderia separata completano questa distribuzione ideale.
Un contesto esterno protetto e verde
All'esterno, potrete godere di un'oasi di pace privilegiata che comprende una terrazza di 19m² che si prolunga in un piacevole giardino privato prato di quasi 266m² orientato a sud. Il progetto architettonico si integra armoniosamente nell'ambiente, in particolare ai piedi di un grande tiglio preservato. La villa b...