INVESTIRE CON LUNGIMIRANZA - SICUREZZA DEI VALORI OGGI -

Su richiesta

21.10.2026, su homegate.ch

6030, Ebikon

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VALORE IMMOBILIARE CON UN FUTURO - Sostanza esistente - Nuove prospettive.

Sicurezza dei valori oggi. Sviluppo dei potenziali domani.

Proprietà esistente spaziosa con annesso, riserva di espansione attraente e prospettiva di sviluppo a lungo termine

La proprietà - Qualità della vita su un terreno spazioso

In una posizione attraente e naturale a Ebikon, questa proprietà eccezionale si presenta su un terreno di 1 197 m². L'architettura spaziosa, le possibilità di utilizzo polivalenti e la vicinanza con la città di Lucerna conferiscono alla proprietà un carattere speciale.

La casa di residenza esistente offre circa 333 m² di spazio vitale, sei stanze e quattro bagni. Ampie aree di balcone e terrazza di circa 100 m² aprono spazi esterni attraenti con una grande intimità.

L'attrezzatura comprende una piscina interna riscaldata, un garage spazioso con un'area di lavoro, una cantina e una casetta di festa separata nella parte superiore della proprietà.

Una pompa di calore moderna in combinazione con l'energia solare completa l'offerta.

L'annesso creato in più, di circa 56 m², con la sua cucina, bagno, lavanderia e garage individuale, offre possibilità di utilizzo flessibili.

Il potenziale speciale - Riserva di espansione per un altro edificio residenziale

La particolarità essenziale di questa proprietà risiede nella riserva di espansione designata in più nella parte posteriore, sopraelevata del terreno.

Circa 242,82 m² sono disponibili come riserva di espansione supplementare.

La visualizzazione architettonica presentata mostra uno sviluppo possibile con un edificio residenziale moderno autonomo che si fonde nella pendenza in forma di terrazze.

Il concetto presentato prevede un edificio di due piani con circa 245 m² di spazio vitale, ampie terrazze, architettura moderna e accesso indipendente.

Particolarmente attraente è la possibilità di conservare la casa di residenza esistente e di creare simultaneamente un'unità di vita supplementare, indipendente, con una alta qualità della vita.

Le distanze forestali richieste - secondo il concetto presentato, 20 metri - nonché le condizioni di quadro topografiche e di diritto dell'edificio devono essere prese in considerazione nella pianificazione ulteriore.

Importante: La visualizzazione rappresenta una possibilità di sviluppo concettuale e non un piano di nuova costruzione approvato. La riserva di espansione designata di 242,82 m² non è automaticamente equivalente a uno spazio vitale approvato. La fattibilità reale, la posizione dell'edificio e l'accesso devono essere confermati dalle autorità competenti e dai pianificatori specializzati.

Investimento di capitale attraente con utilizzo intermedio sicuro

I proprietari intendono vendere la proprietà e continuarla ad utilizzare essi stessi durante un periodo limitato, convenuto individualmente.

Cosa apre agli acquirenti una struttura di investimento interessante: l'acquisto di una proprietà esistente di alta qualità è combinato con una fase di utilizzo o di rendimento pianificabile e una prospettiva di sviluppo futuro.

L'utilizzo continuo può essere regolamentato sia da un diritto di residenza limitato, registrato al registro fondiario, sia da un contratto di locazione corrispondente.

Nel caso di una soluzione di locazione, un canone di locazione contrattualmente convenuto è fissato. L'utilizzo e i rendimenti dell'annesso esistente rimangono con i proprietari precedenti durante il periodo convenuto.

Le condizioni di contratto concrete, la durata e il prezzo di vendita saranno convenuti individualmente con l'acquirente.

Pianificazione precoce - valore aggiunto a lungo termine

Un vantaggio significativo di questo modello di vendita è che il nuovo proprietario può già iniziare lo sviluppo del progetto durante l'utilizzo continuo limitato.

Così, concetti architettonici, chiarimenti di diritto dell'edificio e la pianificazione di un edificio residenziale supplementare possono essere...