Casa unifamiliare con progetto di ampliamento approvato in

650 000.-

13.10.2026, su homegate.ch

9428, Walzenhausen

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Immobile con progetto di ristrutturazione approvato, 3 appartamenti e 4 posti auto in garage

A Walzenhausen si presenta un'interessante opportunità di investimento e sviluppo: un immobile esistente con progetto di ristrutturazione legalmente approvato per la realizzazione di tre unità abitative indipendenti.

Sono previsti la ristrutturazione e il risanamento energetico dell'edificio esistente, nonché l'inserimento di un appartamento aggiuntivo; in futuro si creeranno così in totale tre appartamenti con planimetrie chiaramente strutturate. In base al calcolo delle superfici, la superficie lorda di piano imputabile è di 365,1 m² con una superficie lorda accessoria di 245,7 m². L'ampliamento approvato della superficie abitabile porta a una nuova superficie totale di circa 379,1 m².

Una componente essenziale del progetto è il nuovo garage pianificato con quattro posti auto, che verrà costruito direttamente adiacente all'edificio. Il progetto è completato da un ambiente esterno riprogettato, inclusi l'accesso, l'area antistante e una soluzione di drenaggio.

La particella comprende una superficie del terreno di 694 m².

L'esistente attuale necessita di rinnovamento, pertanto il chiaro valore aggiunto risiede nella progettazione già approvata e elaborata.
L'acquirente beneficia della sicurezza della pianificazione e del risparmio di tempo, poiché tutti i documenti di base (licenza edilizia, piani, calcolo delle superfici) sono già disponibili.

Importante: l'immobile esistente viene venduto nello stato attuale, incluso il progetto approvato. L'esecuzione o la realizzazione del progetto non sarà effettuata dal venditore, ma è interamente a carico dell'acquirente.

Walzenhausen si trova sopra Rheineck su un terrazzo soleggiato con un'attrattiva vista panoramica. Il comune coniuga la tranquillità rurale con una buona accessibilità ai centri circostanti. In pochi minuti di auto si raggiungono Rheineck e i collegamenti autostradali in direzione San Gallo, Rorschach o verso il vicino Vorarlberg. Anche il trasporto pubblico è ben sviluppato e garantisce un collegamento affidabile con la Valle del Reno.

Le possibilità di acquisto per i bisogni quotidiani, le scuole e vari servizi si trovano nel villaggio o nei comuni vicini. La variegata offerta di svago con sentieri escursionistici, piste ciclabili e aree ricreative inizia praticamente davanti alla porta di casa. La vicinanza al Lago di Costanza e alle colline dell'Appenzello offre ulteriori possibilità per lo sport, il relax e il godimento della natura.

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