IL MIGLIORE INVESTIMENTO PER IL VOSTRO FUTURO

3 290 000.-

13.10.2026, su homegate.ch

7430, Thusis

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Questa casa multifamiliare attraente nel centro di Thusis combina il fascino storico con una qualità di costruzione solida e prospettive di investimento interessanti. L'oggetto originariamente costruito nel 1900 è stato rinnovato nel 2010 e si presenta oggi in uno stato molto ben mantenuto, moderno, con molto carattere e un potenziale di valore a lungo termine.
L'edificio comprende in totale sette unità residenziali ben mantenute, che convincono con cucine moderne, pavimenti di alta qualità e bagni costruiti in modo intemporale. La miscela di appartamenti diversi offre uno spazio di vita per esigenze diverse, dagli studi compatti agli appartamenti spaziosi di 5,5 locali con terrazze sul tetto e viste panoramiche.
Tutti gli appartamenti sono affittati e generano rendite stabili. Allo stesso tempo, gli affitti attuali non sono ancora esauriti, il che significa che esiste un potenziale aggiuntivo di rendita e di crescita del valore, un aspetto che rende questa proprietà particolarmente interessante.
La miscela di appartamenti è la seguente:
· 1 × studio di 21 m²
· 1 × appartamento di 3,5 locali di 59,9 m²
· 2 × appartamenti di 2,5 locali di 62 m² ciascuno
· 2 × appartamenti di 4,5 locali di 95 m² ciascuno
· 1 × appartamento di 5,5 locali di 135 m² con terrazza sul tetto
Questa offerta LIVING ESTATES ottiene i seguenti fatti:
· Proprietà di investimento completamente affittata con flusso di cassa stabile e rendimento lordo del 3,64%
· Potenziale di aumento del rendimento
· Accordo di condivisione
· Posizione molto attraente a Thusis con buona illuminazione e bella vista
· 7 unità in buone condizioni di manutenzione e modernizzate
· Potenziale di locazione sostenibile grazie alla miscela di appartamenti diversi
· e, e, e ...
Questa offerta è completata da aree annesse pratiche e strutture di parcheggio: 4 posti di parcheggio esterni, un garage doppio e due posti di parcheggio nel hall di parcheggio adiacente, che aumentano ulteriormente il comfort di vita e di utilizzo e completano idealmente l'intero pacchetto.
Inoltre, gli ultimi lavori di rinnovamento sono stati eseguiti sulla proprietà nel 2024. Durante questo periodo, la sala tecnica è stata rinnovata, il garage doppio è stato isolato e il pavimento è stato rivestito, la facciata è stata rinnovata energeticamente e la terrazza sul tetto è stata sigillata due volte.
Siete interessati a questa opportunità? Allora chiamateci direttamente. Ci rallegriamo di voi.