Una casa con un'anima - storica, soleggiata e versatile

1 165 000.-

12.10.2026, su homegate.ch

3317, Limpach

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Una casa con anima - storica, soleggiata e versatile
Questa speciale casa colonica del 1830 offre un'abitazione con storia, carattere e molteplici possibilità. L'immobile dispone di 6,5 locali, circa 147 m² di superficie abitativa netta e circa 292 m² di superficie utile, ed è ideale per chi cerca un'abitazione spaziosa con fascino e individualità.
Nel 2021 l'immobile è stato rinnovato in aree importanti. Da sottolineare in particolare la cucina rinnovata con materiali di alta qualità, dotata di piano di lavoro in acciaio inossidabile, cantinetta per vini, frigorifero con centro food, vaporetto e elettrodomestici di alta gamma V-ZUG.
La casa dispone di due bagni, finestre con triplo vetro, una caratteristica cantina in pietra arenaria e un allacciamento alla sorgente, che può essere utilizzato per l'irrigazione del giardino e per la fontana.
Un valore aggiunto particolare è rappresentato dal sottotetto (Tenn). Questo offre un interessante potenziale per spazio abitativo supplementare o per una possibile seconda unità abitativa.
L'area esterna convince con un terreno di 806 m², circa 660 m² di giardino, una terrazza coperta, uno stagno, un orto e vari alberi da frutto. L'ottima esposizione al sole e l'elevata privacy creano un ambiente esterno con un particolare valore residenziale.
L'immobile si trova in una posizione tranquilla e rurale a Limpach, una frazione del comune di Fraubrunnen. La fermata dei mezzi pubblici più vicina, "Limpach, Post", dista solo circa 110 metri. Limpach dispone di una propria scuola primaria; per l'asilo nido di Mülchi è disponibile un servizio di trasporto scolastico.

Highlights
· Costruzione tradizionale a graticcio di carattere
· Terreno di 806 m²
· 660 m² di spazi verdi
· Cucina di alta qualità
· Due bagni
· Cantina in pietra arenaria
· Allacciamento alla sorgente
· Giardino idilliaco con stagno
· Potenziale di ampliamento nel sottotetto
· Posizione tranquilla e soleggiata a Limpach

Conclusione
Una casa di carattere per acquirenti che apprezzano l'abitare storico, ampi giardini, tranquillità e potenziale di sviluppo.
Abbiamo suscitato il vostro interesse? Saremo lieti di inviarvi la documentazione di vendita o di concordare con voi un appuntamento personale per una visita sul posto.