Abitare o Investire | Spaziosa casa bifamiliare con

1 520 000.-

08.10.2026, su homegate.ch

8174, Stadel b. Niederglatt

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Questa casa bifamiliare da ristrutturare offre versatili possibilità per investitori, famiglie o sviluppatori di progetti. L'immobile si trova su una particella di circa 580 m², che verrà creata attraverso una suddivisione. Attualmente la casa è affittata e genera canoni di locazione lordi di circa CHF 41.000 all'anno, un'interessante base per acquirenti che desiderano beneficiare inizialmente di entrate da affitto stabili.

L'edificio presenta necessità di risanamento e ristrutturazione, il che apre la possibilità di modernizzare completamente l'immobile o addirittura di sostituirlo con una nuova costruzione. In questo modo, l'oggetto offre un grande potenziale di sviluppo e flessibilità nell'uso, sia come investimento di capitale che come nuova casa con prospettive future.

La posizione

L'immobile si trova in posizione centrale a Stadel bei Niederglatt, un comune molto popolare e adatto alle famiglie nel Zurigo inferiore (Zürcher Unterland).

- Asilo nido e scuola primaria si trovano a una comoda distanza a piedi, ideale per le famiglie con bambini.

- Commerci e ristoranti sono anch'essi presenti nelle immediate vicinanze, così che potrete organizzare comodamente la vostra vita quotidiana in loco.

- Grazie alla vicinanza ai trasporti pubblici e all'autostrada, raggiungerete Zurigo, Winterthur e l'aeroporto in modo rapido e senza complicazioni.

Questo oggetto è un'offerta rara con un attraente potenziale di sviluppo!

Dati tecnici edilizi:

Sul terreno è possibile una nuova costruzione con 2 piani pieni e 1 sottotetto computabile.
L'altezza consentita dell'edificio è di 7 m, l'altezza del colmo di 5 m. La lunghezza massima dell'edificio di 25 m non è rilevante a causa delle distanze.
L'edificio comprende 224 m² per piano, per un totale di circa 672 m² di superficie utile (inclusi sottotetti e diritto di costruzione ravvicinata sull'angolo della particella).
Di questi, circa 470 m² corrispondono alla superficie abitabile (70%).

Un'opportunità stimolante per investitori e acquirenti che danno valore a una strategia immobiliare sostenibile e flessibile.

- Dimensione della particella dopo la suddivisione: circa 580 m²
- Superficie abitabile attuale: totale circa 260 m²
- 10 stanze
- 3 bagni
- 1 WC
- Anno di costruzione 1960 -> ristrutturato nel 2010
- Riscaldamento a olio con radiatori
- Edificio garage separato

Convincetevi personalmente dei vantaggi di questa abitazione: vi invitiamo volentieri a una visita personale. Restiamo naturalmente a vostra completa disposizione per ulteriori informazioni e attendiamo con piacere un vostro contatto.

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