Appartamento in proprietà al piano terra e seminterrato

1 250 000.-

06.10.2026, su homegate.ch

8703, Erlenbach ZH

Tradotto automaticamente

Unità attraente al piano terra e seminterrato con area giardino, posti auto e reddito locativo in corso. Attualmente utilizzata come ufficio, ma con possibilità di riconversione in appartamento (è sufficiente installare una doccia).

Questo condominio polivalente si estende su piano terra e seminterrato. Gli spazi sono attualmente utilizzati come ufficio e sono affittati fino alla fine di ottobre 2027. Ciò rende la proprietà adatta sia per gli acquirenti che cercano una proprietà locativa esistente, sia per coloro che hanno piani a lungo termine per il proprio utilizzo.

Al piano terra, c'è una stanza spaziosa con ampie finestre e accesso diretto a un'area giardino privata. Due posti auto esterni appartengono anch'essi alla proprietà.

Il seminterrato comprende 3,5 locali e offre molta luce naturale nonostante la sua posizione. Ciò è ottenuto attraverso ampie superfici di finestre e un patio antistante. Anche se non c'è una vista diretta sull'esterno, il patio ha un potenziale attraente e potrebbe essere notevolmente migliorato attraverso un paesaggio attraente.

Al seminterrato, c'è una cucina pratica con lavastoviglie, frigorifero e microonde. Il piccolo bagno dispone di un water e di un lavandino. C'è abbastanza spazio per l'installazione di una doccia aggiuntiva, e le connessioni di acqua e corrente necessarie si trovano nelle immediate vicinanze.

Gli ambienti sono ben curati, con muri intonacati e pavimenti rivestiti con moquette di alta qualità.

L'edificio è stato costruito secondo lo standard Minergie e dispone di ventilazione residenziale controllata, pompa di calore con sonda geotermica, nonché riscaldamento a pavimento confortevole.

Il prezzo di acquisto include anche un cartello pubblicitario che attualmente genera reddito locativo aggiuntivo.

I principali punti di forza in un colpo d'occhio:

• Proprietà in condominio su due piani
• Attualmente utilizzata come spazio ufficio e affittata
• Contratto di locazione esistente fino alla fine di ottobre 2027
• Una stanza spaziosa al piano terra
• 3,5 locali al seminterrato
• Area giardino privata
• Ambienti luminosi grazie ad ampie superfici di finestre e patio
• Cucina con lavastoviglie, frigorifero e microonde
• Bagno con water e lavandino
• Possibilità di installare una doccia
• Due posti auto esterni
• Cartello pubblicitario con reddito locativo mensile di CHF 450
• Standard Minergie, ventilazione controllata e riscaldamento a pavimento
• Pompa di calore con sonda geotermica

Il prezzo di acquisto indicato è un prezzo di riferimento. Le offerte possono essere presentate sia al di sotto che al di sopra di questo prezzo di riferimento.