Appartamento in proprietà da 3.5 a 5.5 locali con vista lago

1 345 000.-

04.09.2026, su homegate.ch

9320, Arbon

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Si raggiunge il piano con l'ascensore (rinnovato nel 2026) o attraverso le scale. Su circa 155 m² di superficie abitabile si distribuiscono 3,5 ampie e luminose stanze. Nei mesi estivi, la terrazza coperta di circa 90 m² amplia lo spazio abitativo verso l'esterno, invitando al relax e al piacere.

L'area d'ingresso è dotata di pavimento in parquet e pratici armadi a muro, offrendo molto spazio per accogliere i propri ospiti. Da qui, attraverso il corridoio, si accede alle varie stanze.

Il cuore dell'appartamento è costituito da un'ampia zona giorno-pranzo open space con cucina aperta. Anche qui, il pregiato pavimento in parquet crea una sensazione di accoglienza e stile. Le vetrate a tutta altezza lasciano entrare molta luce e offrono l'accesso alla terrazza coperta di circa 90 m² con vista sul Lago di Costanza. Nelle giornate più fresche dell'anno, un moderno camino, insieme al riscaldamento a pavimento, garantisce calore e comfort. La cucina aperta punta su molto spazio contenitivo e ampie superfici di appoggio, mentre un'isola della cucina invita a cucinare insieme e a trascorrere del tempo.

L'ampia camera da letto padronale è accessibile dal corridoio e garantisce molta privacy. Anche qui i pavimenti in parquet assicurano una piacevole sensazione spaziale. Il bagno ensuite semi-aperto si integra armoniosamente con la zona notte e convince per l'arredamento moderno, con lavabo e una vasca da bagno che svolge anche la funzione di una grande doccia. Un pratico armadio a muro garantisce inoltre molto spazio per riporre oggetti, favorendo l'ordine. Attraverso due porte dal corridoio è accessibile un'altra grande stanza, attualmente utilizzata come ufficio. Si compone di due stanze accorpate che potrebbero essere suddivise nuovamente in due stanze separate con uno sforzo contenuto, ideali ad esempio come camera per bambini, per ospiti o come studio. Una piccola ripostiglio e un secondo bagno con WC, lavabo e doccia completano l'offerta degli spazi.

Includono nell'appartamento anche un molto spazioso locale cantina con piccola cantina per il vino, lavatrice, asciugatrice e lavabo, nonché un ulteriore ripostiglio nel locale protetto antiaereo comune. Per i vostri veicoli sono disponibili due posti auto in garage sotterraneo (1x extra largo con stazione di ricarica per auto elettrica, 1x a nastro piatto disponibile). La casa è riscaldata da un impianto centrale a gas, con distribuzione del calore nell'appartamento tramite riscaldamento a pavimento.

L'immobile è stato costruito nel 2006. Per chi apprezza spazi abitativi generosi, un ambiente elegante e la vicinanza al Lago di Costanza, questo appartamento offre una casa con una qualità della vita speciale.

Ristrutturazioni:
2026 ascensore
2021 tutti i punti luce convertiti a LED, lavori di pittura, installazione di vari armadi a muro, sostituzione degli elettrodomestici della cucina (lavastoviglie, combinato vapore, forno/microonde, piano a induzione con cappa integrata) e delle ante; nei bagni sono stati sostituiti WC, lavabi con montaggio sottotop e armadietti a specchio, nel bagno piccolo anche il rivestimento in piastrelle; il parquet è stato levigato e oliato; il pavimento della terrazza è stato riqualificato; sono stati eseguiti lavori di pittura in tutto l'appartamento.

In totale sono stati investiti circa CHF 125'000 nelle ristrutturazioni.

cucina moderna e spaziosa
due bagni
vari armadi a muro
camino nel soggiorno
ripostiglio nel locale antiaereo
locale hobby (utilizzato come lavanderia e cantina per il vino)
grande terrazza con orientamento Sud/Est/Nord
ascensore (2026)
zanzariere parzialmente presenti
2 posti auto nel garage sotterraneo (1x con attacco per auto elettrica)

Prezzo d'acquisto appartamento CHF 1'345'000
Prezzo d'acquisto posto auto n. 17 CHF 35'000
Prezzo d'acquisto posto auto n. 24 CHF 40'000
Prezzo d'acquisto locale hobby CHF 20'000
Prezzo d'acquisto totale CHF 1'440'000