Proprietà caratteristica con grande potenziale di sviluppo

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02.10.2026, su homegate.ch

4537, Wiedlisbach

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La proprietà nel cuore di Wiedlisbach è un edificio residenziale e commerciale caratteristico nel centro storico e fa parte della zona della città vecchia. Combina una gastronomia esistente e un uso residenziale e offre una vasta gamma di possibilità di utilizzo attuali e future. La posizione centrale nel centro storico e la struttura dell'edificio particolare conferiscono alla proprietà un fascino speciale e la rendono un'opportunità attraente per gli investitori, gli sviluppatori o i proprietari occupanti.
Con un volume di costruzione di circa 2 876 m³, la proprietà convince con la sua generosità e apre prospettive di sviluppo diverse. La struttura esistente consente sia la continuazione dell'uso precedente che una trasformazione graduale in unità residenziali, commerciali o a uso misto. Grazie alla disposizione flessibile delle stanze, possono essere realizzati diversi concetti di utilizzo e adattati individualmente alle esigenze dei futuri proprietari o inquilini.
Il potenziale di riqualificazione e sviluppo è particolarmente degno di nota. Gli spazi esistenti sono ideali per appartamenti, studi, pratiche o uffici. Nell'ambito di un concetto globale ben pensato, esiste anche la possibilità di creare unità individuali e renderle utilizzabili o commercializzabili in modo indipendente in condominio. Ciò dà alla proprietà prospettive interessanti per un aumento di valore sostenibile e uno sviluppo a lungo termine.
Nel 2° seminterrato, che è accessibile con l'ascensore, si trovano vari locali di deposito e cantine, compresa una cantina a volta accogliente (cantina del vino). Questi spazi secondari offrono un valore di utilizzo supplementare e aprono ulteriori possibilità di sviluppo in relazione a una soluzione di condominio futura o concetti di utilizzo complementari.
Zona abitativa attuale
La proprietà comprende attualmente diverse unità abitative con ulteriore potenziale di sviluppo:
- Appartamento di 4 locali per il proprietario al 1° piano con balcone e bagno (opzione cucina disponibile)
- Appartamento di 3,5 locali al 2° piano (circa 65 m²) con cucina aperta, camino e balcone con vista sulle Alpi
- Tre locali al piano intermedio con balcone e cella umida sul corridoio, adatto a un ampliamento o alla creazione di un'unità abitativa supplementare
I locali abitativi esistenti formano una base solida per un ulteriore sviluppo dell'offerta abitativa e offrono spazio per idee di ampliamento e utilizzo individuali.
Ambiente / Parcheggio
La proprietà comprende un giardino spazioso con aiuole rialzate e uno stagno, che è un aggiunta attraente alle aree residenziali e commerciali. L'impianto esterno crea uno spazio di vita supplementare e offre diverse possibilità di utilizzo. Per i residenti, i visitatori o i clienti, ci sono anche 15 posti di parcheggio esterni e tre posti di garage disponibili - un vantaggio prezioso in questa posizione centrale.
Conservazione del patrimonio del cantone di Berna
La proprietà è registrata nella "Zona di protezione archeologica" del catalogo di conservazione del patrimonio del cantone di Berna e si trova nella zona della città vecchia.
Una tale opportunità impressionante per acquirenti visionari in una posizione di primo piano non dovrebbe essere persa, contattateci per un appuntamento e una visita.