Proprietà residenziale e commerciale versatile con

2 450 000.-

02.10.2026, su homegate.ch

5634, Merenschwand

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Proprietà residenziale e commerciale versatile con struttura di rendita attrattiva e potenziale di sviluppo.

La proprietà situata a Luzernstrasse 17 a Merenschwand combina l'abitazione, il lavoro e l'investimento sotto un unico tetto. Su un terreno spazioso di 1388 m², è disponibile un totale di 474 m² di spazio utilizzabile, composto da un'unità abitativa spaziosa, più uffici e aree commerciali e di stoccaggio utilizzabili in modo flessibile.

Gli accordi di locazione esistenti generano già reddito continuo oggi. Allo stesso tempo, gli spazi non ancora pienamente utilizzati e il tetto espandibile offrono ulteriore potenziale di reddito. Ciò rende la proprietà adatta sia agli investitori che ai proprietari occupanti che desiderano combinare l'abitazione e il lavoro in un unico luogo.

La struttura funzionale dell'edificio consente concetti di utilizzo diversi e crea una base interessante per lo sviluppo a lungo termine della proprietà.

Merenschwand è un comune rurale del cantone di Argovia e combina un ambiente tranquillo e naturale con una buona accessibilità alle aree economiche di Zug, Lucerna e Zurigo.

Il centro del villaggio e le strutture commerciali sono situati a circa 450-500 metri. Le scuole materne, elementari e secondarie, nonché le strutture sportive, sono facilmente raggiungibili a piedi. La fermata dell'autobus Merenschwand Center è a circa 6 minuti a piedi, e la stazione ferroviaria di Muri AG è raggiungibile in auto in circa 8 minuti. L'uscita autostradale A4 è a circa 10 minuti in auto.

La localizzazione offre condizioni attrattive sia per l'uso residenziale che commerciale.

La proprietà, costruita nel 1995, si estende su tre piani e è stata continuamente rinnovata nel corso degli anni.

Gli spazi sono divisi in 225 m² di spazio abitativo, tre unità di ufficio con un totale di 132 m², 99 m² di laboratorio e spazio di stoccaggio, e 18 m² di spazio di spedizione. Inoltre, sono disponibili 117 m² di spazio di tetto con potenziale di sviluppo.

Il riscaldamento è fornito da un sistema di riscaldamento centrale a olio. Il calore è distribuito secondo la zona dell'edificio tramite riscaldamento a pavimento e radiatori. Sono disponibili tre posti auto in garage e cinque posti auto esterni. Gli spazi commerciali sono utilizzabili in modo flessibile; l'accesso è anche adatto per i camion.

Prezzo di acquisto: CHF 2.450.000.-
Reddito locativo attuale: CHF 59.400.- all'anno
Reddito locativo target: approx. CHF 75.000.- a CHF 85.000.- all'anno
Resa attuale: 2,42 %
Resa target: approx. 3,2 % a 3,5 %
Disponibilità: su accordo
Zona di costruzione: Zona residenziale e commerciale 3 (WG3)

Un potenziale di reddito supplementare esiste, in particolare, grazie alla locazione di spazi attualmente inutilizzati e grazie alle riserve di sviluppo esistenti. Il tetto offre un potenziale per la creazione di spazi di vita o di lavoro supplementari, soggetto alle autorizzazioni ufficiali richieste.