Incantevole gioiello in casa Flarz con giardino idilliaco

1 650 000.-

01.10.2026, su homegate.ch

8616, Riedikon

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Questa affascinante casa "Flarzhaus" a 6,5 locali del 1894, con un'estensione su un lato, edificio garage, deposito per legna e riparo, stupisce per il suo carattere autentico e la sua attraente e soleggiata posizione. Già entrando, la casa trasmette un'atmosfera calda e accogliente e il fascino particolare di una residenza storica.

L'immobile si trova su un lotto d'angolo con un giardino curato e offre quindi un ambiente residenziale piacevole e attraente. L'edificio è una tradizionale casa "Flarz" con facciata intonacata e finestre in legno con doppi vetri isolanti. Negli ultimi anni sono stati eseguiti vari lavori di rinnovo e ristrutturazione, cosicché l'immobile si presenta oggi in buone condizioni. Nonostante l'età avanzata, le parti strutturali essenziali sono state accuratamente mantenute e curate. Alcuni segni di usura dovuti all'età sono ancora parzialmente visibili. L'interno si presenta funzionale e ben mantenuto.

L'accesso avviene tramite la strada Berglistrasse, situata in zona a traffico limitato. Nell'edificio garage sono disponibili posti auto per tre veicoli. Ulteriori posti auto sono disponibili nel piazzale antistante e lateralmente all'edificio. Dietro l'edificio garage è adiacente un deposito per legna. Sulla superficie erbosa adiacente sul lato ovest si trova una zona relax accogliente con braciere esterno e deposito per la legna. Tra la casa e il garage si trova la superficie di diritto di passaggio, che funge da accesso alle case "Flarz" costruite a sud.

La casa d'angolo "Flarzhaus" con 6,5 locali, costruita nel 1894, si trova in una posizione residenziale relativamente tranquilla in Berglistrasse 8 a Riedikon. L'immobile non gode di una vista panoramica, ma beneficia di un orientamento a est con una buona esposizione solare.

Entrando in casa si accede a un ingresso spazioso con guardaroba e pratici armadi a muro. A questo livello si trovano inoltre la centrale termica, la lavanderia con lavatrice, asciugatrice, WC e boiler, nonché l'accesso alla cantina al piano terra. A destra dell'ingresso principale si trova un locale multifunzionale versatile che, grazie al suo ingresso separato sulla strada, offre diverse possibilità di utilizzo.

Tramite la scala nell'area d'ingresso si raggiunge il piano terra leggermente rialzato. Qui si trovano un atrio, un bagno, due camere da letto e la cucina con zona pranzo e soggiorno adiacente. La camera padronale dispone di un balcone con una bella vista verso ovest. Il bagno è dotato di doccia, vasca da bagno, WC e lavabo doppio.

La cucina offre una dotazione completa con piano cottura in vetroceramica, cappa aspirante, lavastoviglie, frigorifero, congelatore, forno, piano in granito e sufficiente spazio contenitivo negli armadi. Il soggiorno luminoso e spazioso con camino comprende circa 37 m² di superficie abitabile e offre molto spazio per momenti di relax. Da qui si accede alla zona pranzo in giardino orientata a est con braciere esterno. Il giardino molto curato stupisce con un'ampia zona prativa, alberi di fichi, albicocchi e kiwi, oltre a una fontana decorativa.

Anche il piano superiore è raggiungibile tramite una scala in legno. Qui, oltre a un atrio, si trovano tre camere da letto con superfici da circa 12 a 23 m². Due delle camere presentano un'altezza del soffitto leggermente inferiore.

Tramite un'altra scala in legno si accede al sottotetto con un'ampia superficie di ripostiglio e un'altezza del soffitto ridotta.

La superficie utile principale è di circa 195 m². Il riscaldamento a gas è stato rinnovato nel 2016. Il terreno comprende 806 m²; il volume dell'edificio secondo il GVZ per la casa abitativa è di 795 m³, oltre a 190 m³ per il garage. L'immobile si trova nella zona residenziale D2.