Una buona opportunità di combinare vita di famiglia e

890 000.-

30.09.2026, su homegate.ch

1786, Sugiez

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Questa casa affascinante è distribuita su 3 livelli e si presenta come segue: Piano terra:
Entrata che distribuisce tutte le stanze
Zona living:
· Un soggiorno confortevole e luminoso, collegato a un'area pranzo con sala da pranzo
· Una cucina funzionale
· Bagno degli ospiti e lavabo
Zona ufficio/commerciale:
· 2 belle stanze abitabili
· 1 piccola cucina
· 1 bagno degli ospiti
1° piano:
· 3 camere da letto che possono anche essere utilizzate come cabine armadio o uffici, 2 delle quali hanno accesso al balcone orientato a sud-ovest
· Bagno con doccia e doppio lavabo
· Bagno con vasca da bagno, lavabo e water
· Un'area di nicchia che può essere utilizzata come cabina armadio
Seminterrato:
· Lavanderia
· Locale tecnico con riscaldamento a olio
· 3 locali cantina
· Garage singolo per 1 auto
Esterno:
Un bel giardino alberato e recintato
Parcheggio con possibilità di parcheggiare 3 auto

La casa si trova in una zona mista La percentuale minima di attività è fissata al 30%, come mostrato nel seguente estratto RCU:
Zona mista (MIX)
1. Carattere e obiettivi
La zona mista è destinata ad attività residenziali e artigianali, commerciali e di servizio moderatamente disturbanti.
2. Indice di utilizzo del suolo lordo (IBUS) e percentuale minima di attività
L'indice di utilizzo del suolo lordo massimo ammesso è 1,00.
La percentuale minima di attività è del 30%.
3. Indice di occupazione del suolo (IOS)
L'indice di occupazione del suolo massimo ammesso è 0,40.
4. Distanza dal limite
La distanza dal limite di un lotto è di almeno la metà dell'altezza totale dell'edificio, ma di almeno 4,00 metri.
5. Altezza totale
L'altezza totale degli edifici è limitata a 10,00 metri.
6. Sensibilità al rumore
La zona è classificata come livello di sensibilità al rumore III secondo l'Ordinanza federale sulla protezione contro il rumore (OPB).

Ciò significa che una parte di questa casa deve essere utilizzata per un'attività professionale a casa, come un ufficio, un'attività commerciale o di stoccaggio.