Villa contemporanea Minergie in un ambiente privilegiato

1 990 000.-

29.09.2026, su homegate.ch

1400, Yverdon-les-Bains

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Una casa che segue il sole dalla mattina alla sera:

Posizione privilegiata per questa casa confortevole e moderna a Cheseaux-Noréaz in un quartiere di ville, vicino alle rive del lago e alle attrezzature di Yverdon-les-Bains.

Alta qualità di costruzione, di allestimento e di vita in un ambiente tranquillo e verde senza fastidi e con vista sul bosco, sul Giura vaudois dal Chasseron al Chasseral e sul lago in inverno.

Caratteristiche dell'immobile:

- Villa luminosa e spaziosa
- Costruita nel 2010 in struttura in legno
- Certificata Minergie
- Efficienza energetica secondo CECB: B-B-A
- Orientata a sud
- Pompa di calore aria-acqua
- Ventilazione a doppio flusso
- Pannelli solari
- Riscaldamento a pavimento
- Vetro triplato
- Tapparelle elettriche
- Opzione riscaldamento centrale

Spazio interno progettato in modo armonioso:

- Superficie abitabile di 184 m² su 3 livelli
- Superficie utile di 276 m²
- Volume di 1246 m
- 6,5 locali, tra cui 5 camere da letto, 2 bagni e un bagno per gli ospiti

Piano terra in cemento:

- 7,21 m² ingresso
- 2,97 m² bagno per gli ospiti
- 35,48 m² soggiorno con grande vetrata sul giardino
- 17,90 m² sala da pranzo
- 14,31 m² cucina aperta
- 13,09 m² locale multifunzionale
- 20,77 m² lavanderia
- 32,18 m² garage con accesso alla cucina

Primo piano con pavimento in legno di ciliegio:

- 4,04 m² scala con finestra panoramica
- 10,84 m² corridoio e collegamento
- 4 camere da letto con accesso al balcone
14,88 m² / 14,78 m² / 15,39 m² / 15,94 m²
- 11,68 m² bagno/doccia
- 5,82 m² doccia (bambini/ospiti)

Semi-interrato:

- 29,99 m² cantina
- 9,76 m² locale tecnico con trattamento dell'acqua

Spazio esterno con un vero e proprio gioiello verde:

- Costruito su un lotto generoso di 1401 m²
riccamente piantato, piantato e progettato
- Abeti, pini, cedri, pini, liquidambar, ginkgo
- Prato fiorito, orto elevato, siepe, recinzione verde
- Capanno da giardino / ricovero biciclette

Balcone e terrazze con superfici generose:

- 52 m² terrazza sud
- 24 m² balcone sud
- 40 m² pergola ombreggiata a ovest
- 24 m² terrazza nord-ovest
- Parcheggio:
1 posto auto in garage e 3 posti auto esterni
Parcheggio per visitatori nel quartiere
- Potenziale per la progettazione esterna (piscina, casa della piscina, ecc.)

Vicino:

- Pro Natura Champ-Pittet e riserva naturale Grande Cariçaie
- Spiagge di Yverdon, Yvonand e campeggio VD8
- Ristoranti: Table de Mary (Gault Millau / Michelin), Pro Natura e VD8
- Palestra Yverdon: 5 minuti a piedi
- HEIG-VD: 10 minuti a piedi

Ottima infrastruttura e collegamento ai trasporti pubblici:

- 2 fermate di autobus vicine: Palestra Yverdon, Coteau des Ifs
- Stazione ferroviaria di Yverdon: 7 minuti
- Losanna, Neuchâtel: circa 30 minuti
- Ginevra, Friburgo, Berna: circa 60 minuti