Appartamento luminoso di 4,5 locali con grande loggia nel

1 450 000.-

25.09.2026, su homegate.ch

1260, Nyon

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In vendita, ideale per investitori: situata in una residenza costruita nel 2014, questo appartamento luminoso di 4,5 locali offre una superficie PPE di circa 115,75 m² e beneficia di un contratto di affitto in corso, che garantisce un ritorno immediato.

L'appartamento seduce per la sua disposizione funzionale e la qualità della sua manutenzione. Si apre su un ingresso accogliente che conduce a un ampio soggiorno illuminato. La cucina aperta sul soggiorno, crea uno spazio conviviale e armonioso con accesso diretto a una piacevole loggia di circa 23,51 m². Dotata di spazi di stoccaggio integrati, costituisce una vera e propria estensione all'aperto, ideale per godere di uno spazio confortevole in tutte le stagioni.

La zona notte separata comprende due camere da letto, un bagno con WC, nonché una suite genitoriale con armadio integrato e bagno privato annesso. Armadi a muro nel corridoio ottimizzano ulteriormente gli spazi di stoccaggio.

Una cantina, una cantina per vini e un posto auto interno completano questa proprietà, offrendo un comfort aggiuntivo molto apprezzato dagli inquilini.

Attualmente affittato a CHF 2'958 al mese, più CHF 180 di spese e CHF 180 per il posto auto, l'appartamento genera un reddito netto annuo di CHF 35'496, più CHF 2'160 per il parcheggio, per un totale di CHF 37'656 all'anno.

Le spese PPE ammontano a circa CHF 250 al mese. Classificato come CECB B/B, con riscaldamento a pavimento a gas e orientamento sud-ovest, questa proprietà combina efficienza energetica e qualità della vita.

Un'opportunità attraente per un investitore che cerca una proprietà recente, ben mantenuta e che genera un reddito di affitto stabile.