2 APPARTAMENTI + GIARDINO + CAMERA PER OSPITI +

1 780 000.-

23.09.2026, su homegate.ch

4127, Birsfelden

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VIVERE. LAVORARE. AFFITTARE. - 225 m² DI SPAZIO ABITABILE + ENTRATE AFFITTO + OPZIONE COMMERCIALE VICINO A BASILEA
Prezzo di vendita CHF 1'780'000.- | valutato e verificato dalla banca
Una proprietà che può fare più che solo abitare
Non stai cercando una casa ordinaria?
Allora vale la pena dare un'occhiata a questa proprietà su Lavaterstrasse 26 a Birsfelden.
Qui, lo spazio abitabile spazioso, l'abitazione intergenerazionale, il lavoro da casa e le entrate affitto esistenti si combinano in modo speciale - proprio fuori dalle porte di Basilea.
Su circa 225 m² di spazio abitabile, sono disponibili due unità abitative: un appartamento di 3 camere affittato al piano terra e una spaziosa mansarda di 6½ camere sui piani 1 e 2. Inoltre, c'è un giardino con una cucina estiva, un garage, posti auto e locali supplementari nel seminterrato.
La caratteristica speciale: combinare l'abitazione e il commercio
Proprio dietro la proprietà abitativa, c'è una proprietà commerciale e di garage separata su Turnerstrasse 19, che può essere acquistata in opzione.
Questo include quattro box auto, uno studio/spazio commerciale, uno spazio di deposito coperto e superfici supplementari. Il tratto di edificio è affittato e si trova su un lotto separato di circa 295 m² nella zona residenziale W3.
Acquistando entrambe le proprietà, emerge una combinazione eccezionale di abitazione, lavoro, affitto, deposito e parcheggio.
Secondo lo stato locativo attuale, circa CHF 4'000.- di entrate mensili possono essere generate dalle aree affittate di entrambe le proprietà.
Ciò può alleviare notevolmente i costi di vita e di finanziamento in corso.
Idéal per le persone che cercano più opportunità
+ Abitazione intergenerazionale con aree di vita separate
+ Casa unifamiliare spaziosa con appartamento affittato esistente
+ Abitazione e lavoro nello stesso luogo
+ Ideale per i lavoratori autonomi e gli imprenditori
+ Ufficio, studio, deposito e garage direttamente nell'edificio abitativo possibile
+ Entrate affitto esistenti dal primo giorno
+ Combinazione interessante per le famiglie e gli investitori
+ Prossimità immediata a Basilea
+ Edificio commerciale e di garage supplementare disponibile in opzione
L'appartamento principale - circa 150 m² su due piani
La mansarda di 6½ camere offre molto spazio per la famiglia, l'ufficio a casa, gli ospiti e le idee di vita individuali.
1° piano
+ Salotto con bow-window
+ Sala da pranzo spaziosa
+ Ufficio/stanza supplementare
+ Cucina
+ Doccia/WC
+ Ingresso/corridoio
+ Balcone
2° piano
+ Stanza 1 circa 17,60 m²
+ Stanza 2 circa 16,90 m²
+ Stanza 3 circa 12,35 m²
+ Stanza 4 circa 11,45 m²
+ Bagno/WC
+ Corridoio
Appartamento di 3 camere separato al piano terra
L'appartamento di circa 75 m² dispone di:
+ Salotto con bow-window
+ Camera da letto
+ Stanza supplementare
+ Cucina
+ Bagno/WC
+ Ingresso/corridoio
+ Spazio di seduta
L'appartamento è già affittato e attualmente genera:
CHF 1'410.- di affitto netto al mese
CHF 16'920.- di affitto netto all'anno
Spese supplementari: CHF 240.- al mese.
Ciò significa che potete già beneficiare di entrate affitto in corso al momento dell'acquisto.
Seminterrato - più che un semplice seminterrato
La proprietà offre anche uno spazio supplementare qui:
+ Stanza per gli ospiti
+ Doccia/WC
+ Lavanderia
+ Sala di riscaldamento/tecnica
+ Cantina/stanza di svago
+ Spazio di deposito
Uno spazio di soffitta supplementare è anche disponibile.
Giardino con cucina estiva
Lo spazio esterno ben curato è un valore aggiunto reale.
+ Giardino
+ Cucina estiva
+ Terrazza/spazio di seduta
+ Garage
+ Posti auto supplementari
Sia che si tratti di una celebrazione di famiglia, di una serata di barbecue o semplicemente di una serata calma - uno spazio di vita supplementare è creato qui in estate.
Un luogo che funziona
La proprietà è situata al centro di Birsfelden e allo stesso tempo vicino a Basilea.
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